18 мая 2017
ЖК «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ»

Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» возле станции метро «Фрунзенская» уже не первый год привлекает внимание.

Строительство началось в 2014 году, и уже сданы первые дома, в ближайшие годы завершится строительство второй и третьей очередей.

Редакция журнала «Недвижимость и Цены» побывала на объекте и лично оценила качество элитного ЖК.

Справка от НиЦ

Название: элитный комплекс клубных домов «Садовые кварталы», площадью 11 га.

Адрес: Москва, ул. Усачева, вл. 11.

Расположение: метро «Фрунзенская», 5 минут пешком по улице Ефремова.

Застройщик: ОАО «Садовые кварталы» (входит в ГК «Интеко»).

Сроки сдачи: первая очередь введена в эксплуатацию в 2014 году. В настоящее время идет активное строительство второй (III квартал) и третьей (II квартал 2.1-2.4) очередей, завершить которые планируется в 2017 и 2019 годах.

Ипотека: комплекс «Садовые Кварталы» имеет аккредитацию в Сбербанке России, «ВТБ 24», ВТБ Банке Москвы и банке «Возрождение».

Минимальная процентная ставка в рамках программ Сбербанка составляет 10,9 % годовых (с учетом оформления страхования жизни и здоровья заемщика), размер первоначального взноса начинается от 15 % от стоимости квартиры, срок кредитования до 30 лет.

При кредитовании в банке «ВТБ 24» процентная ставка (с учетом дисконта 0,5 %) — 10,9 % годовых. Первоначальный взнос от 10 % (при особых условиях). Первоначальный взнос от 20 %.

При кредитовании в ВТБ Банк Москвы (ПАО) процентная ставка от 10,9 % годовых. Первоначальный взнос от 10 % (особые условия). Первоначальный взнос от 20 %.

При кредитовании в банке «Возрождение» (ПАО) уровень ставки зависит от размера первоначального взноса. Ставка от 10,9 % (особые условия). Первоначальный взнос от 20 %.

Квартирография:

Комнат Мин. площадь, м2 Макс.площадь, м2
1 55,6 85,0
2 70,4 184,0
3 80,0 249,9
4 138,3 357,1
5 187,0 332,8
6 238,5 338,0
7 299,2 484,3

Цены:

349–805 тысяч рублей/м2

25–178 млн рублей/квартира

Информация от застройщика: Группа компаний «ИНТЕКО» — один из ведущих российских девелоперов, признанный эксперт отрасли в сфере урбанистики. Специализируется на комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства в Москве и регионах России. Осуществляет полный цикл работ на самом высоком профессиональном уровне: от создания концепции, градостроительного и архитектурного проектирования, возведения объектов до их продажи и последующей эксплуатации. На сегодняшний день портфель реализованных проектов Группы насчитывает более 4 млн м2 недвижимости различного назначения и сложности.

В шаговой доступности: в пяти минутах ходьбы располагается главное здание МПГУ, несколько школ и детских садов, а также театр Камбуровой, дом-музей П. Д. Корина, Усачевский рынок, филиал Московского драматического театра, МДМ, кинотеатр «Горизонт». На Большой Пироговской улице много медицинских учреждений разного профиля.

Ближайшие парки: 800 метров до Фрунзенской набережной, 900 метров до Новодевичьего монастыря, 750 метров до сквера Девичьего поля, напротив ЖК находится усадьба Трубецких. До усадьбы Л. Н. Толстого 15 минут пешком, примерно столько же до церкви Святого Николая.

В самом ЖК будет открыт спортивный клуб крупнейшей фитнес-корпорации, которая является лидером по оказанию услуг в сегментах люкс и премиум. Площадь клуба — 3000 м2, предусмотрен спортивный бассейн длиной 25 метров. Также на территории комплекса появится студия пилатеса, фермерская лавка, кондитерская, винотека, мясной и гастрономический ресторан. Рядом с центральной парковой зоной будет построена школа с двумя спортивным залами. В жилом комплексе три детских сада, предусмотрены детские клубы. Часть объектов уже открыты и успешно функционируют.

Подводим итоги

Из плюсов редакция выделяет местоположение жилого комплекса, разделение территории на общественную и приватную, запланированную инфраструктуру (хотя и сама сложившаяся инфраструктура района неплоха).

Из минусов хочется отметить, что это слишком большой масштаб для элитного жилого комплекса. Сроки строительства — более десяти лет, это достаточно долго.

Мнение редакции о том, стоит ли покупать квартиру в данном комплексе (при наличии необходимой суммы денег), разделилось. Истинные приверженцы района приобрели бы там квартиру, любители севера Москвы остались бы при деньгах.