10 апреля 2015
Жизнь при дворе. Навсегда ли ушла из наших дворов атмосфера единого жилого пространства?

Понятие «московский дворик» давно уже звучит с ностальгической ноткой. Ко всему прочему и архитектурные проекты постперестроечного периода меньше всего предусматривали как раз организацию внутренних пространств жилых комплексов.

По сути, на территории новых спальных районов каким-то непостижимым образом «втыкались» башенки жилых корпусов, и главной задачей градостроителей, как казалось со стороны, было соединить их автомобильными проездами с выходом на основную магистраль. Жильцы, в свою очередь, их тут же заполняли личным транспортом или «ракушками», да так, что всему остальному – детским песочницам, беседкам, спортплощадкам — сложно было найти место.

…А ведь согласно рейтингам столичных экспертов, критерий «благоустроенная придомовая территория» входит в пятёрку самых важных условий при выборе жилья. И если на территории возле дома ничего особенного нет, хороший объект недвижимости рискует стать неинтересным для клиента. Зато грамотно оформленный участок, например в элитном жилом комплексе, повышает ликвидность как минимум на 10 % (в Европе эта цифра уже давно превысила 100 %)…

В заложниках тесноты

Коль речь пока идёт о центральной части столичного мегаполиса, нельзя не отметить особенности её застройки. «При проектировании новых элитных домов внутри Садового кольца, конечно, застройщики стараются выжить максимум из всей площади, т.е. стараются спроектировать проект так, чтобы получилось наибольшее количество жилой площади. Зачастую из-за этого страдает внутреннее убранство дворов: они либо вообще отсутствуют, либо сделаны в видео патио», — отмечает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. «Из этих изменившихся реалий и необходимо исходить, если есть желание сделать уютный, комфортабельный двор, — продолжает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». — Во-первых, убрать из него машины – значит, нужна парковка. Во-вторых, обеспечить безопасность (требуется охрана) и приватность (огороженная территория). Необходимо учесть интересы разных групп населения: родителей с совсем маленькими детьми, ребят от 5 до 11-12 лет и подростков. Соответственно, требуется разграничить пространство в зависимости от их потребностей. Малышам песочницу, веранду – складывать картинки-кубики; должны быть навесы, лавочки для родителей. Детям постарше – горки, качели, какие-то простые тренажеры. Подросткам нужны спортивные площадки – хоккейные, волейбольные, для настольного тенниса. Лучше всего разнести эти функциональные зоны, чтобы шумные тинейджеры не мешали малышам, а пятилетки не путались под ногами играющих в футбол подростков, рискуя получить мячом в лоб. Ещё одна примета сегодняшнего времени: у многих жильцов есть собаки, как правило, небольшие. Собакам надо гулять, и ни в коем случае не в детских песочницах! А это значит, что нужна соответствующая площадка. Понятно, что для удовлетворения всех этих требований двор должен быть площадью с небольшой сквер. Но, во-первых, мы говорим, об «идеальном дворе». А во-вторых, должным образом можно организовать несколько дворов соседних домов, разделив их на зоны и сделав из них своего рода комплекс для отдыха разных категорий жителей».

«За годы работы мне довелось видеть множество домов премиум-класса, и я могу сказать, что идеальных дворов в Москве по-прежнему нет, а есть средний набор малых архитектурных форм, — рассказывает Кристина Томилина. — Правда, иногда несколько функциональных зон все же выделено. Но из-за недостатка земли под застройку в центре дворы элитных домов очень «зажаты», не рассчитаны на реализацию нескольких функций одновременно. Например, есть озеленение и пруд, но нет детской площадки. Или есть площадка, но нет зоны отдыха для взрослых жильцов. По-прежнему многие дома «страдают» от недостаточного уровня обеспечения безопасности».

Точки притяжения

Одним из вопросов экспертам был конкретный: назовите самый уютный двор в Москве. Да и есть ли таковые в центре, на её окраинах? И сопутствующие дополнения: какой средний набор малых архитектурных форм, функциональных зон современных жилых комплексов? Из чего исходят застройщики, удаётся ли им угадать с обустройством, сделать двор «живым» и комфортным? Учитываются ли при этом особенности климата, социального статуса жильцов, «наполняемость» в разное время суток и проч.? «Сейчас застройщики не могут себе позволить организовывать большие придомовые территории, поскольку теряется коммерческая составляющая проекта, — добавляет Жанна Лебедева. — Тем не менее, на рынке элитного жилья положительные примеры: ЖК «Садовые кварталы»…

«Чем выше класс проекта, тем требовательнее клиенты относятся к грамотной организации общественных зон объекта и разнообразию его инфраструктуры. В идеале именно мнение будущих жителей комплекса должно быть решающим в этом вопросе. Могу сказать, что в процессе разработки концепции проекта «Садовые Кварталы» были тщательно проанализированы требования потенциальных клиентов. С ними обсуждались все опорные точки проекта – пешеходная территория, элементы благоустройства, насыщенность коммерческими и социальными объектами, плотность застройки, организация парковой структуры, наличие водоема. Острую дискуссию вызвала концепция безопасности района. Решение не огораживать территорию по периметру было принято именно по итогам обсуждения с будущими жителями», — сообщает Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «ИНТЕКО»).

По мнению экспертов, наличие грамотно обустроенной территории и развитой инфраструктуры способно увеличить продажную цену квадратного метра на 10-15 %. А подобные вложения, в любом случае, оправданы. Ведь насыщенная, интересная инфраструктура – дополнительный фактор привлекательности площадей, уменьшающий сроки их экспозиции.

Источник: «Магистрат»

СМИ о нас

29 декабря 2015
Что ждет рынок недвижимости в 2016 году
28 декабря 2015
Поле экспериментов: самые необычные офисы продаж
24 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов.
23 декабря 2015
«Год прошёл как сон пустой»
18 декабря 2015
Ключи под елку
17 декабря 2015
Каникулы отменяются
14 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов
10 декабря 2015
В ряде столичных комплексов до 50% апартаментов были куплены в ипотеку
10 декабря 2015
Своих не бросаем
08 декабря 2015
В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ НАЧАЛИСЬ НОВОГОДНИЕ РАСПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
08 декабря 2015
Где жить хорошо: премиальные районы за ТТК
07 декабря 2015
Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год.
07 декабря 2015
Улетный маркетинг
06 декабря 2015
До 50% апартаментов в некоторых проектах были проданы в этом году по ипотеке
04 декабря 2015
Новогодние скидки и подарки в новостройках: где выгодно купить квартиру
04 декабря 2015
Спрос на рынке элитных новостроек увеличился в два раза
04 декабря 2015
В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума
03 декабря 2015
ORDO Group: новогодние акции инициировали 20% элитных застройщиков Москвы
30 ноября 2015
Арифметика экономии
30 ноября 2015
Парковка в подарок
30 ноября 2015
Крылатый офис компании «Интеко»
26 ноября 2015
«Улётные» продажи»
20 ноября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели промежуточные итоги года на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
10 ноября 2015
Компания "Интеко" открыла офис продаж внутри самолета Ту-134
05 ноября 2015
Живи — не живи
27 октября 2015
«Кирпичом» по авто
25 октября 2015
Ради оживления продаж премиальную недвижимость предлагают в рассрочку
22 октября 2015
Прощание с инвестором
15 октября 2015
АРОМАТ – ДВИЖЕНИЕ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
14 октября 2015
По итогам сентября 2015 года комплекс «Лайнер» стал лидером продаж рынка новостроек бизнес-класса Москвы
12 октября 2015
Объекты ГК «ИНТЕКО» в Москве и Ростове-на-Дону стали победителями премии RREF Awards
06 октября 2015
Игра в классики
02 октября 2015
Эксперты рынка недвижимости обсудили самые актуальные на сегодняшний день вопросы
30 сентября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
24 сентября 2015
МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЪЯВИЛИ О ПОВЫШЕНИИ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
24 сентября 2015
Игра в рулетку
24 сентября 2015
Движение по наклонной
23 сентября 2015
ХОДЫНСКОЕ ПОЛЕ: СКОЛЬКО СТОЯТ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ
23 сентября 2015
Рубль падает, нефть дешевеет, санкции действуют, недвижимость дорожает?
21 сентября 2015
Квартира на вырост: что выбрать для взрослого ребенка
20 сентября 2015
Вторичное элитное жилье не продается
10 сентября 2015
Итоги июля на рынке элитных новостроек Москвы
03 сентября 2015
«Спрос на элитную недвижимость стабилен и в спокойные, и в кризисные годы»
01 сентября 2015
Эксперты по недвижимости обсудили критерии премиум-класса
25 августа 2015
Исключительно «столичные штучки»
21 августа 2015
«Черная пятница» на миллиард: как устроена распродажа на рынке недвижимости
13 августа 2015
До конца года на рынке ожидается выход 4 новых проектов в элитном сегменте
11 августа 2015
Элитные квартиры: мечта ближе
29 июля 2015
Уступки вызвали настороженность
24 июля 2015
Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин ответил на вопросы журналистов и читателей «Газеты.Ru»
10 июля 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги полугодия на рынке элитных новостроек Москвы
26 мая 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги апреля 2015 года на рынке элитных новостроек столицы
10 апреля 2015
Жизнь при дворе. Навсегда ли ушла из наших дворов атмосфера единого жилого пространства?