04 декабря 2015
В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума

Цены на столичные квартиры остановили снижение, но ажиотажа на рынке нет

В ноябре участники рынка жилой недвижимости в Москве отметили стабилизацию цен и спроса, но о развороте рынка вверх пока речи не идет. По данным компании “БЕСТ-новострой”, средняя цена на столичные новостройки топталась на месте вокруг отметки 228 672 руб. за кв. м (на 0,3% выше, чем в октябре). “Данный показатель свидетельствует о стабилизации цен на первичном рынке ввиду отсутствия значимых драйверов для роста стоимости жилья, таких как снижение объемов предложения, рост доходов населения, увеличение доли объектов высокой стадии готовности”, – комментирует руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова. “О развороте рынка говорить пока вообще не приходится. Скорее, рынок проходит этап переосмысления итогов сентября – октября”, – говорится в отчете “ИРН-консалтинга”. Напомним, что с началом осени на рынке жилья в Москве не произошло ожидаемого восстановления спроса и роста цен, которые продолжали сползать вниз в пределах 1-2% в месяц.

В прошлом месяце на рынок продолжали выходить новые проекты. По данным компании Est-a-Tet, по итогам ноября на первичном рынке Москвы в «старых» границах было представлено около 2,46 млн кв. м жилой недвижимости. На рынок вышло семь новых жилых проектов, включая один апарт-комплекс. Кроме того, новыми корпусами пополнились три жилых проекта, вышедших на рынок ранее. Таким образом, по сравнению с октябрем объем предложения вырос на 4,8%, подсчитал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По данным “ИРН-консалтинга”, по итогам ноября 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 218 новостроек в продаже против 208 месяцем ранее. “Предложение в основном пополнялось за счет проектов ликвидного комфорт-класса (+8,1% по сравнению с октябрем). Доля этого сегмента уже занимает более трети от общего объема предложения”, – комментирует Богданюк.

А вот в бизнес-классе предложение, наоборот, сильно просело. Это произошло за счет того, что были приостановлены продажи четырех корпусов на этапе подготовки к строительству в ЖК «Хорошевский» около метро “Октябрьское Поле”. В этом же проекте был временно снят с продаж один корпус комфорт-класса на начальной стадии строительства. “В итоге общее количество новостроек в бизнес-классе уменьшилось на 4”, а квартир в этом сегменте в ноябре предлагалось на 15% меньше, чем в октябре, подсчитали специалисты “ИРН-консалтинга”.

Застройщики продолжают предлагать покупателям квартир в новостройках дисконт от изначально заявленных цен. В результате в сегменте масс-маркета реальная средняя цена ниже на 10-15%, в некоторых проектах на ограниченное число квартир действуют скидки до 20-25%, говорится в отчете “Инком-недвижимости”. Аналитики “ИРН-консалтинга” подсчитали, что в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД с учетом бонусов и скидок средняя стоимость жилья в Москве в прошлом месяце составила 204 000 руб.

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках

Административный округ

Цена, руб. за кв.м

Изменение к октябрю, %

Центральный

483 416

-1,1%

Западный

258 953

1,4%

Восточный

229 597

-1,2%

Северный

226 713

0,5%

Северо-Западный

209 238

0,4%

Юго-Западный

174 610

0,8%

Северо-Восточный

166 551

0,2%

Южный

160 411

-0,7%

Юго-Восточный

148 556

-1,1%

Цены указаны без учета скидок
Источник: данные “БЕСТ-Новострой” за ноябрь

В ноябре вторичный рынок продолжал себя чувствовать хуже первичного, но участники рынка в прошлом месяце зафиксировали заметное оживление в продажах вторичных квартир. По оценке портала Domofond.ru, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в ноябре составила 210 728 руб. за кв. м, включая дорогое жилье в Центральном округе столицы. Это на 1% выше, чем в октябре. Выросло и количество сделок. По оценкам “Инком-недвижимости”, рост числа сделок составил 15%, “что является максимальным показателем динамики реального спроса с начала года”, говорится в отчете.

“При этом доля сделок с дисконтом сохраняется на уровне исторических максимумов: 80% объектов, реализованных в ноябре, были проданы со скидкой (в среднем — 9%)”, – говорится в отчете “Инком-недвижимости”. По оценкам специалистов компании, ноябрь может стать лучшим месяцем уходящего года по показателю динамики реального спроса.

“Большим спросом пользуется бюджетное жилье, расположенное в таких районах, как Марьино, Южное Бутово, Гольяново, Отрадное, Выхино-Жулебино и Бирюлево. Стоит заметить, что если в октябре пик спроса пришелся на квартиры в Южном Бутове, то в ноябре лидером оказался район Марьино. В престижных районах Москвы (ЦАО и ЗАО) потенциальные покупатели чаще всего интересуются жильем в Тверском и Басманном районах, а также в Раменках”, – комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Доля продаж с дисконтом на вторичном рынке Москвы остается на максимальном уровне. “4 из 5 (80%) объектов, проданных в ноябре, были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки — 9%. 11% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее”, – подсчитали аналитики “Инком-недвижимости”.

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке

Административный округ

Цена, руб. за кв.м

Изменение к октябрю, %

Центральный

533 311

3%

Западный

252 526

4%

Юго-Западный

208 055

-1%

Северный

200 400

-1%

Северо-Западный

195 038

-3%

Северо-Восточный

187 693

-1%

Южный

175 385

-

Восточный

173 235

-

Юго-Восточный

165 056

-1%

Цены указаны без учета скидок – без изменений
Источник: данные Domofond.ru за ноябрь

В ноябре участники рынка зафиксировали рост спроса и числа сделок. Владимир Богданюк из Est-a-Tet отмечает, что в ноябре спрос на рынке восстановился до уровня сентября, когда отмечалось небольшое оживление. По словам эксперта, “реализованный спрос в ноябре вырос на 12,8% по сравнению с октябрем”, когда этот показатель снизился на 14,7% относительно сентября. О том, что интерес покупателей жилья в новостройках в минувшем месяце чаще заканчивался реальными сделками, отмечают и эксперты “Инком-недвижимости”. “В ноябре, по сравнению с началом осени, потенциальный интерес к наиболее ликвидным объектам удвоился, а реализованный спрос вырос на 15%”, – говорится в отчете компании. По словам Богданюка, основной спрос сосредоточен в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класса) на проектах с минимальными бюджетами покупки около 2,5-4 млн руб. Рост числа сделок, по мнению аналитиков “Инком-недвижимости”, подогревается отложенным спросом, а также информацией о рублевой эмиссии и нестабильностью валютного курса.

По данным департамента продаж «БЕСТ-новостроя», в ноябре на 10-20% увеличился спрос на 1-2-комнатные квартиры. “Востребованность лотов с меньшим бюджетом покупки обусловлена не только уменьшением платежеспособного спроса на рынке в целом, но и увеличением объемов предложения данного типа на рынке новостроек и апартаментов Москвы. Например, в новом ЖК «Домашний» около 85% квартир в продаже приходятся на студии и квартиры с 1 или 2 комнатами, в ЖК «Золотая звезда» – около 80%”, – комментирует Татьяна Шарова из компании «БЕСТ-новострой».

По каким ценам покупают квартиры в Москве

Ценовой диапазон (тыс. руб. за кв.м.)

Доля спроса в ноябре 2015 г.

Динамика спроса

<150

43%

2%

150-200

33%

-1%

200-300

17%

-1%

300+

7%

0%

Источник: данные Avito за ноябрь

Источник – http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/12/04/619468-viros-spros-zhile-moskve

СМИ о нас

29 декабря 2015
Что ждет рынок недвижимости в 2016 году
28 декабря 2015
Поле экспериментов: самые необычные офисы продаж
24 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов.
23 декабря 2015
«Год прошёл как сон пустой»
18 декабря 2015
Ключи под елку
17 декабря 2015
Каникулы отменяются
14 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов
10 декабря 2015
В ряде столичных комплексов до 50% апартаментов были куплены в ипотеку
10 декабря 2015
Своих не бросаем
08 декабря 2015
В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ НАЧАЛИСЬ НОВОГОДНИЕ РАСПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
08 декабря 2015
Где жить хорошо: премиальные районы за ТТК
07 декабря 2015
Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год.
07 декабря 2015
Улетный маркетинг
06 декабря 2015
До 50% апартаментов в некоторых проектах были проданы в этом году по ипотеке
04 декабря 2015
Новогодние скидки и подарки в новостройках: где выгодно купить квартиру
04 декабря 2015
Спрос на рынке элитных новостроек увеличился в два раза
04 декабря 2015
В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума
03 декабря 2015
ORDO Group: новогодние акции инициировали 20% элитных застройщиков Москвы
30 ноября 2015
Арифметика экономии
30 ноября 2015
Парковка в подарок
30 ноября 2015
Крылатый офис компании «Интеко»
26 ноября 2015
«Улётные» продажи»
20 ноября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели промежуточные итоги года на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
10 ноября 2015
Компания "Интеко" открыла офис продаж внутри самолета Ту-134
05 ноября 2015
Живи — не живи
27 октября 2015
«Кирпичом» по авто
25 октября 2015
Ради оживления продаж премиальную недвижимость предлагают в рассрочку
22 октября 2015
Прощание с инвестором
15 октября 2015
АРОМАТ – ДВИЖЕНИЕ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
14 октября 2015
По итогам сентября 2015 года комплекс «Лайнер» стал лидером продаж рынка новостроек бизнес-класса Москвы
12 октября 2015
Объекты ГК «ИНТЕКО» в Москве и Ростове-на-Дону стали победителями премии RREF Awards
06 октября 2015
Игра в классики
02 октября 2015
Эксперты рынка недвижимости обсудили самые актуальные на сегодняшний день вопросы
30 сентября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
24 сентября 2015
МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЪЯВИЛИ О ПОВЫШЕНИИ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
24 сентября 2015
Игра в рулетку
24 сентября 2015
Движение по наклонной
23 сентября 2015
ХОДЫНСКОЕ ПОЛЕ: СКОЛЬКО СТОЯТ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ
23 сентября 2015
Рубль падает, нефть дешевеет, санкции действуют, недвижимость дорожает?
21 сентября 2015
Квартира на вырост: что выбрать для взрослого ребенка
20 сентября 2015
Вторичное элитное жилье не продается
10 сентября 2015
Итоги июля на рынке элитных новостроек Москвы
03 сентября 2015
«Спрос на элитную недвижимость стабилен и в спокойные, и в кризисные годы»
01 сентября 2015
Эксперты по недвижимости обсудили критерии премиум-класса
25 августа 2015
Исключительно «столичные штучки»
21 августа 2015
«Черная пятница» на миллиард: как устроена распродажа на рынке недвижимости
13 августа 2015
До конца года на рынке ожидается выход 4 новых проектов в элитном сегменте
11 августа 2015
Элитные квартиры: мечта ближе
29 июля 2015
Уступки вызвали настороженность
24 июля 2015
Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин ответил на вопросы журналистов и читателей «Газеты.Ru»
10 июля 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги полугодия на рынке элитных новостроек Москвы
26 мая 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги апреля 2015 года на рынке элитных новостроек столицы
10 апреля 2015
Жизнь при дворе. Навсегда ли ушла из наших дворов атмосфера единого жилого пространства?