15 марта 2016
Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду горожанам

Перепроизводство в России жилья экономкласса и отсутствие “длинных” банковских кредитов вынуждает крупные строительные компании искать новые формы получения прибыли. Теперь девелоперы намерены не только продавать недвижимость, но и сдавать ее в аренду.

Так, на проходившем недавно в Москве саммите PROFin-Real Estate Finance Summit генеральный директор ООО “Магистрат” Алексей Болдин заявил, что группа компаний “Интеко” совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить проекты арендного жилья в своих кварталах в Москве и Ростове-на-Дону.

- Идея развивать рынок арендного жилья может сработать в рамках крупных проектов, – уверен Алексей Болдин. – Девелопер получает стабильный источник финансирования, не связанный с кредитом, и увеличивает входящий денежный поток без снижения цены квадратного метра. Кроме того, существенно расширяется целевая аудитория, ведь арендаторы редко становятся покупателями. Речь идет о компаниях, которые снимают квартиры для своих сотрудников, или о тех людях, у которых нет возможности взять ипотеку или приобрести жилье на собственные средства.

Он также уточнил, что ГК “Интеко” подписала с АИЖК соглашение об арендном жилье еще в 2014 году, в тот момент действовало несколько продуктов: арендное жилье под наем и аренда с последующим выкупом. Кстати, программа аренды квартир с последующим выкупом несколько лет назад уже опробована в Ростове-на-Дону, но не получила широкого распространения и была закрыта.

По словам Болдина, в программу войдет 20 тысяч квадратных метров жилья: десять тысяч в Москве и десять тысяч в Ростове. Сдавать в аренду квартиры планируется в конце 2016 – начале 2017 года, когда будут достроены соответствующие жилые комплексы.

В пресс-службе ГК “Интеко” корреспонденту “РГ” сообщили, что проект арендного жилья пока находится в стадии проработки, еще точно не определено, какие жилые комплексы в нем будут участвовать. Неизвестны также условия и механизм сдачи квартир в аренду. Нет ясности с “фаршировкой” квартир, то есть будут ли они сдаваться в наем с мебелью и бытовой техникой или это будут голые стены.
Тем не менее новость о том, что крупнейший российский девелопер собирается сдать в Ростове в аренду десять тысяч квадратных метров жилья, всколыхнула местный рынок недвижимости. В первую очередь, забеспокоились риелторы-посредники, специализирующиеся на поиске квартирантов. Они считают, что появление на рынке такого крупного игрока приведет к падению арендных цен.

- Если сейчас в Ростове квартиру или флигель, в зависимости от степени комфортабельности, возраста дома и месторасположения, можно снять за 10 – 25 тысяч рублей, то одномоментный вброс десяти тысяч “квадратов” просто обрушит рынок на 20 – 40 процентов. Конечно, многое будет зависеть от условий застройщика и местоположения жилищного комплекса, но все равно произойдет снижение цен, – рассказал корреспонденту “РГ” представитель крупного риелторского агентства Рауф Самедов.

Представитель другого агентства Алексей Гриценко утверждает: “Насколько повлияет перевод части новостроек из сферы продаж в аренду на сам рынок аренды, спрогнозировать достаточно сложно. Все зависит не столько от объема переводимых площадей, сколько от того, по какой цене застройщик будет сдавать свои квартиры в аренду и в каком районе города расположены его объекты”.
В свою очередь, местные строительные компании сомневаются в реализации этого глобального проекта.

- За рубежом девелопмент чаще всего работает по схеме “от застройки до сдачи в аренду”. И рентабельность проекта рассчитывается, исходя из прогноза окупаемости проекта арендными платежами. В российской практике проект закрывается продажами объектов. Чаще всего, российские девелоперы на момент старта проекта (жилого дома или комплекса) имеют не более 5 – 10 процентов собственных средств для застройки, а остальные средства привлекают при помощи краткосрочных кредитов и денег дольщиков, – говорит директор по продажам строительной компании ООО “Феникс-инвест” Елена Королева. – Поэтому для девелоперов России эффективность проекта считается высокой, если все квартиры проданы до введения объекта в эксплуатацию. Только в редких случаях, для сокращения собственных издержек, девелопер сдает их в аренду. Это совершенно другой бизнес. Кроме того, в Ростове-на-Дону очень немногие застройщики строят жилье “под ключ”, обычно продается стройвариант. Соответственно, перевод части построенных квартир или отдельного многоквартирного дома из сферы их продаж на стадии стройварианта в жилье под сдачу в аренду повлечет дополнительные затраты застройщика на ремонт и отделку “под ключ”, на рекламу сдаваемой в аренду недвижимости, на управление арендными объектами и так далее. Насколько мне известно, до настоящего момента по данной схеме широкомасштабно работало только АИЖК.

Поэтому допускаю, что некоторые застройщики пойдут на подобный шаг ради элементарного выживания. Но уверена, что при улучшении социально-экономической ситуации в стране девелоперы откажутся от подобного бизнеса и вернутся к классическому строительству под продажу. В настоящий момент мы распродаем свои объекты до сдачи в эксплуатацию практически полностью, но если останется большое количество нерас¬проданного жилья, возможно, рассмотрим и такой вариант его использования.

Тем не менее практика, когда девелоперы сдают в аренду построенные объекты физическим лицам, в Ростове-на-Дону имеется. Это парковочные места, количество которых по современным требованиям в жилом комплексе должно удовлетворять потребности не менее чем для 30 процентов жителей дома. В то же время спрос на парковки, учитывая их высокую себестоимость и, соответственно, цену продажи, очень невысокий. Поэтому многие девелоперы вынуждены сдавать их в аренду.

Кстати

Согласно статистике, в 2015 году строительные компании, предприятия различных форм собственности и индивидуальные застройщики сдали в эксплуатацию на территории области более 30 тысяч квартир общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров, а это на 3,6 процента больше, чем в 2014 году.

Наибольший объем жилья экономкласса введен в эксплуатацию в Ростове-на-Дону, Азове, Батайске, Волгодонске, Новочеркасске и Шахтах. В донской столице построено свыше 12 тысяч квартир общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров. Хорошие показатели у индивидуальных застройщиков.Только в Ростове они построили 4 800 жилых домов, общая площадь которых составила 575 тысяч квадратных метров, а это 51,8 процента от общего объема жилья, сданного в эксплуатацию в областном центре.

Источник – http://rg.ru/2016/03/15/reg-ufo/zastrojshchiki-na-iuge-reshili-sdavat-zhile-v-arendu.html

СМИ о нас

02 декабря 2016
ЛЕНИВЫЙ БИЗНЕС: как сдать в аренду элитную квартиру
25 ноября 2016
ЕСЛИ ТЕАТР НАЧИНАЕТСЯ С ВЕШАЛКИ, ТО ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ — С ВХОДНЫХ ГРУПП, ВЕСТИБЮЛЯ (ХОЛЛА), ЛЕСТНИЦ.
04 августа 2016
Сэр, в сад! ЖК «Садовые кварталы» — самый востребованный проект дорогого сегмента недвижимости
08 июня 2016
Телекоммуникации в новостройках: базовые и дополнительные опции
06 июня 2016
Новостройки в центре Москвы в 2016 году: растет предложение маленьких квартир
06 июня 2016
Продать «вторичку», чтобы купить «первичку»: доступная ипотека подстегнула спрос
23 мая 2016
"Интеко" и германское архбюро создадут концепцию арендного жилья для АИЖК
09 мая 2016
Рейтинг социальной ответственности строительных компаний Московского региона в апреле 2016 года*
28 апреля 2016
МНЕНИЕ: НАЧИНАТЬ ЛИ СТРОЙКУ В КРИЗИС
25 апреля 2016
По высшему разряду
25 апреля 2016
Почувствовать расположение
21 апреля 2016
Наплыв против течения
19 апреля 2016
Дорогие квартиры малой площади – новое предложение на московском элитном рынке
18 апреля 2016
Как застройщики борются со своими же покупателями, ставшими их конкурентами
15 апреля 2016
Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется
14 апреля 2016
Блиц-опрос: Ипотека от АИЖК – нишевый продукт или конкурент классической ипотеки
28 марта 2016
Будет ли в доме мусоропровод, где расположен техэтаж и в каком состоянии сдается квартира
24 марта 2016
Вместе весело шагать...
24 марта 2016
Если у покупателя есть только 3 млн руб., надо ему придумать квартиру за 3 млн руб.
18 марта 2016
PROFIN-2016: ДЕВЕЛОПЕРЫ ОБСУДИЛИ ФИНАНСОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
15 марта 2016
Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду горожанам
09 марта 2016
Элитные новостройки и кризис: кто кого?
03 марта 2016
Деньги – в студию!
01 марта 2016
Апартаменты и квартиры на Белорусской, в столичном районе Беговой
29 февраля 2016
КАК ОНИ РВАНУЛИ ВВЕРХ
29 февраля 2016
"Интеко" с АИЖК планируют запустить проекты арендного жилья
26 февраля 2016
Хамовники отступают
22 февраля 2016
Застройщики элитного жилья получили почти на полмиллиарда долларов меньше по сравнению с прошлым годом
20 февраля 2016
«Лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект
16 февраля 2016
Будущие районы-лидеры на рынке элитной недвижимости Москвы
15 февраля 2016
За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз
12 февраля 2016
Какую недвижимость стоит покупать в феврале?
10 февраля 2016
Девелоперы поднимают ставки
09 февраля 2016
Частное и общественное: проекты жилых комплексов
08 февраля 2016
Проект квартала номер пять в составе «Садовых Кварталов»
02 февраля 2016
Дом, который построит АИЖК
01 февраля 2016
Выжившие
01 февраля 2016
Вход воспрещён
29 января 2016
Как понять, надежен ли застройщик
29 января 2016
Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году
28 января 2016
Что будет с недвижимостью при курсе 100 руб. за доллар
28 января 2016
Таунхаус вместо квартиры: выгодно или нет
28 января 2016
Эксперты советуют быстрее покупать новостройки и подождать с вторичным жильем
27 января 2016
Новостройки Москвы: студии и «однушки» - самый популярный формат
27 января 2016
Эксперты: с покупкой новостройки лучше поторопиться, а со вторичкой можно подождать
26 января 2016
Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы
13 января 2016
Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку
12 января 2016
С начала 2015 цены на элитные новостройки Москвы резко упали.
12 января 2016
ЗАСТРОЙЩИКИ ПЛАНИРУЮТ ВЫВОДИТЬ ПРОЕКТЫ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ
11 января 2016
Недвижимость - самый надежный инвестиционный актив