15 апреля 2016
Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется

Но на объекты поменьше и подешевле

Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число потребителей топового сегмента рынка не изменилось по сравнению с прошлым годом. В каждый рабочий день первого квартала продавалось по две с четвертью элитных квартиры, по данным компании Savills. Правда, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», последний факт нуждается в некотором уточнении.

Лукавые цифры

Если взять статистику сделок по первым кварталам за последние пять лет, то больше, чем в этом году (126), их было заключено только в 2014-м (139), тогда как наименьший результат был показан в более-менее стабильном 2012 г. (110 сделок). Вроде бы, показатели сейчас вполне удовлетворительные, платежеспособный спрос есть, покупатели активны. Но стоит посчитать не число сделок, а количество проданных квадратных метров, как картина мира кардинально меняется.

По объему проданных площадей это худший квартал за последние пять лет, сетует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия. Сначала динамика продаваемых площадей в первых кварталах была положительной, она росла с 16 800 кв. м в 2012 г. до 18 400 кв. м в 2013-м и до 19 500 в 2014 г. Затем, в 2015-м, произошел откат до уровня 18 100 кв. м и провал к показателю 15 100 кв. м в этом году.

Прогноз продаж объектов элитной недвижимости Халина на II квартал в этом году – 110-120 сделок, этот отрезок предполагается менее активным из-за майских праздников и начала летнего периода отпусков.

Такую ситуацию участники рынка объясняют изменением предпочтений покупателей. Самый популярный выбор потребителей в начале этого года – квартиры площадью 120 кв. м за 64 млн руб. По сравнению с жильем в 145 кв. м за 73 млн руб. в прошлом году или 140 кв. м за 68 млн руб. в позапрошлом.

Но, по мнению специалистов IRN.RU, эти числа свидетельствуют о другом важном факторе – оттоке средств с рынка недвижимости. Покупки становятся более бюджетными, их число остается почти неизменным; значит, общий объем денег на рынке уменьшается.

Предложение не снижается

В то же время девелоперы элитной недвижимости оказываются заложниками технологического процесса: начав строительный проект, остановить его почти невозможно. «От покупки земельного участка до сдачи дома в эксплуатацию проходит до 10 лет», – говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Разработанные и заложенные несколько лет назад проекты должны возводиться, а застройщики – выводить новые квартиры на рынок. Банки практически перестали кредитовать начальные этапы строительства, но и инвесторы спросят за вложенные и закопанные в котлован деньги сурово. Да и собственные средства просто так в яме не оставишь. Хотя за 10 лет экономическая ситуация в России может измениться не один раз.

По данным компаний Knight Frank и Welhome, в 2016 г. на рынок Москвы выйдет 17 новых жилых комплексов элитного и премиум-класса, что является рекордным значением за последние девять лет. Оценки Contact Real Estate скромнее – 10-11 проектов. Но и без них, по словам Дениса Попова, уже выведенных на рынок проектов хватило бы на 3-3,5 года продаж существующими темпами.

Предпочтения покупателей

Хотя остановить строительный процесс малореально, никто не говорит, что его нельзя подкорректировать. И застройщики реагируют на изменившиеся пожелания клиентов. Если в прошлом году в первом квартале средняя площадь предлагавшихся квартир составляла 142,2 кв. м., то в этом году этот показатель уменьшился на 4%, до 137,4 кв. м. Можно предположить его дальнейшее снижение, учитывая приведенный показатель наиболее популярной средней площади сделки: 120 кв. м.

Еще более высокими темпами снижается средний бюджет сделки. Элитный сегмент рынка – традиционно долларовый, и хотя подавляющая часть сделок совершается в рублях, валютные предложения есть даже на первичном рынке (например, Knightsbridge Private Park), и для полноты картины их следует учитывать.

По данным Contact Real Estate, средний бюджет сделки уменьшился за год на 23% (с $2,16 млн до $1,64 млн). В рублях спад составил меньше – 10%, с 126,2 млн до 112,8 млн. Фактически, говорит генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин, элитный рынок поддерживает приход покупателей из сегмента бизнес-класса, которые за счет девальвации рублевых цен могут себе сегодня позволить жилье элитного уровня.

Болдин отметил еще одну очень важную тенденцию рынка. В сложной макроэкономической ситуации и условиях финансовой нестабильности определяющим фактором для покупателя становится качество проекта, его уникальность и комфорт проживания. Он привел в пример ключевой проект компании «Садовые кварталы», где наблюдаются обратные к рынку тенденции. Здесь, наоборот, компания прекращает действие скидок, повышает цены. Эксперт объясняет это уникальным расположением и концепцией клубных домов, будущей развитой инфраструктурой комплекса.

«Квартал клубных домов – самый перспективный формат элитной недвижимости. Состоятельных людей привлекает возможность жить в окружении домов элитного класса, – говорит Болдин. – Проекты такого масштаба в престижной локации практически невозможно повторить в ближайшие лет 20. Это – вложение в будущее. В I квартале в «Садовых кварталах» 59% сделок – это выкуп целого этажа. Многие наши покупатели готовы ждать достройки домов до 2020 года, так как видят, что предыдущие корпуса были возведены в срок, доверяют надежному застройщику. Именно этот фактор сегодня выходит на первый план при принятии решения о приобретении элитного жилья, а не его стоимость. Основные мотивы покупки: качественный продукт для себя, для семьи. Мы уже повысили цены на квартиры, а спрос растет».

Источник –  http://www.irn.ru/articles/39279.html

СМИ о нас

02 декабря 2016
ЛЕНИВЫЙ БИЗНЕС: как сдать в аренду элитную квартиру
25 ноября 2016
ЕСЛИ ТЕАТР НАЧИНАЕТСЯ С ВЕШАЛКИ, ТО ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ — С ВХОДНЫХ ГРУПП, ВЕСТИБЮЛЯ (ХОЛЛА), ЛЕСТНИЦ.
04 августа 2016
Сэр, в сад! ЖК «Садовые кварталы» — самый востребованный проект дорогого сегмента недвижимости
08 июня 2016
Телекоммуникации в новостройках: базовые и дополнительные опции
06 июня 2016
Новостройки в центре Москвы в 2016 году: растет предложение маленьких квартир
06 июня 2016
Продать «вторичку», чтобы купить «первичку»: доступная ипотека подстегнула спрос
23 мая 2016
"Интеко" и германское архбюро создадут концепцию арендного жилья для АИЖК
09 мая 2016
Рейтинг социальной ответственности строительных компаний Московского региона в апреле 2016 года*
28 апреля 2016
МНЕНИЕ: НАЧИНАТЬ ЛИ СТРОЙКУ В КРИЗИС
25 апреля 2016
По высшему разряду
25 апреля 2016
Почувствовать расположение
21 апреля 2016
Наплыв против течения
19 апреля 2016
Дорогие квартиры малой площади – новое предложение на московском элитном рынке
18 апреля 2016
Как застройщики борются со своими же покупателями, ставшими их конкурентами
15 апреля 2016
Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется
14 апреля 2016
Блиц-опрос: Ипотека от АИЖК – нишевый продукт или конкурент классической ипотеки
28 марта 2016
Будет ли в доме мусоропровод, где расположен техэтаж и в каком состоянии сдается квартира
24 марта 2016
Вместе весело шагать...
24 марта 2016
Если у покупателя есть только 3 млн руб., надо ему придумать квартиру за 3 млн руб.
18 марта 2016
PROFIN-2016: ДЕВЕЛОПЕРЫ ОБСУДИЛИ ФИНАНСОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
15 марта 2016
Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду горожанам
09 марта 2016
Элитные новостройки и кризис: кто кого?
03 марта 2016
Деньги – в студию!
01 марта 2016
Апартаменты и квартиры на Белорусской, в столичном районе Беговой
29 февраля 2016
КАК ОНИ РВАНУЛИ ВВЕРХ
29 февраля 2016
"Интеко" с АИЖК планируют запустить проекты арендного жилья
26 февраля 2016
Хамовники отступают
22 февраля 2016
Застройщики элитного жилья получили почти на полмиллиарда долларов меньше по сравнению с прошлым годом
20 февраля 2016
«Лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект
16 февраля 2016
Будущие районы-лидеры на рынке элитной недвижимости Москвы
15 февраля 2016
За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз
12 февраля 2016
Какую недвижимость стоит покупать в феврале?
10 февраля 2016
Девелоперы поднимают ставки
09 февраля 2016
Частное и общественное: проекты жилых комплексов
08 февраля 2016
Проект квартала номер пять в составе «Садовых Кварталов»
02 февраля 2016
Дом, который построит АИЖК
01 февраля 2016
Выжившие
01 февраля 2016
Вход воспрещён
29 января 2016
Как понять, надежен ли застройщик
29 января 2016
Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году
28 января 2016
Что будет с недвижимостью при курсе 100 руб. за доллар
28 января 2016
Таунхаус вместо квартиры: выгодно или нет
28 января 2016
Эксперты советуют быстрее покупать новостройки и подождать с вторичным жильем
27 января 2016
Новостройки Москвы: студии и «однушки» - самый популярный формат
27 января 2016
Эксперты: с покупкой новостройки лучше поторопиться, а со вторичкой можно подождать
26 января 2016
Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы
13 января 2016
Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку
12 января 2016
С начала 2015 цены на элитные новостройки Москвы резко упали.
12 января 2016
ЗАСТРОЙЩИКИ ПЛАНИРУЮТ ВЫВОДИТЬ ПРОЕКТЫ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ
11 января 2016
Недвижимость - самый надежный инвестиционный актив