10 сентября 2015
Итоги июля на рынке элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги июля на рынке элитных новостроек Москвы

По данным Отдела маркетинга и аналитики компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «ИНТЕКО»), в июле 2015 года на первичном рынке жилья и апартаментов элитного класса продажи велись в 50 объектах. За месяц на рынок вышли три новых проекта, все – небольшие клубные дома в самом центре Москвы: Chekhov, Palazzo Imperial, «Звонарский ¾» (в совокупности 46 лотов – 12 апартаментов и 34 квартиры). Общий объем предложения относительно июня немного увеличился, слегка превысив 1,7 тыс. лотов – 58% из них составляют квартиры, 42% относятся к формату апартаментов.

Объемы продаж в июле 2015 года (35 сделок) снизились относительно июля 2014-го (41 сделка) на 15%, а по отношению к июню 2015 года (39 сделок) – на 10%. При этом 40% сделок в июле 2015 года (14 из 35) были совершены по объектам, девелопером которых выступает ГК «ИНТЕКО» – комплексу клубных домов «Садовые Кварталы» и комплексам апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint, отмечают в «Магистрате».

Средневзвешенная цена предложения в июле 2015 года составила порядка 890 тыс. рублей за м2. Относительно июля 2014 года (724,5 тыс. рублей) данный показатель вырос на 22,8%. В долларовом выражении цены снизились за год примерно на 25,4%. По отношению к июню 2015 года рост средневзвешенной рублевой цены составил 9,8%.

Предложение в сегменте высококлассных новостроек Москвы в последние два года находится в состоянии «статус-кво», отмечают в компании «Магистрат». После нескольких лет роста объемы элитного рынка стабилизировались на отметке в районе 1,6-1,7 тыс. лотов – темпы поглощения примерно совпадают с темпами выхода новых площадей. В целом по сегменту можно говорить об отсутствии явного дефицита – объемы достаточны, ассортимент разнообразен, и то и другое вполне соответствует ожиданиям покупателя.

При этом в последние несколько лет элитный сегмент, по сути, расслоился на подсегменты, говорят эксперты. Наибольшая активность девелоперов наблюдалась в подсегменте, который принято называть «премиум» – проектах, не обладающих исключительной локацией в историческом центре города и «камерностью». Однако, говорить о том, что данные объекты ниже по уровню классности, чем расположенные в районах традиционной элитной застройки (в пределах Бульварного кольца, Якиманка, Остоженка), не корректно, считают в «Магистрате», поскольку зачастую «премиум»-класс имеет плюсы перед «элиткой» с более центральной локацией.

Основной – более насыщенная и разнообразная инфраструктура. В таких проектах, как правило, есть возможность обустройства парковых зон, детских и спортивных площадок, размещения гостевых парковок (помимо подземных) и других объектов. Кроме того, за счет достаточно больших объемов реализации их застройщики могут предложить покупателю сравнительно невысокие для элитного сегмента цены.

Благодаря перечисленным преимуществам, «премиум» объекты в последние годы по темпам реализации вышли в лидеры рынка высокобюджетных новостроек. В частности, весь последний год абсолютным лидером продаж элитного рынка был комплекс клубных домов ГК «ИНТЕКО» «Садовые Кварталы». Он занимает территорию площадью около 11 Га в Хамовниках (комфортном, зеленом и обустроенном районе с отличной транспортной доступностью), имеет насыщенную коммерческую инфраструктуру, просторную парковую зону с собственным прудом, и соответствует самым современным европейским стандартам проектирования.

Что касается предложения в клубных домах, расположенных максимально близко к центру Москвы, то здесь, аналитики компании «Магистрат» также отмечают рост покупательской активности. В частности, по отношению к сравнительно небольшим и имеющим исключительную локацию на Золотом Острове проектам ГК «ИНТЕКО» – комплексам апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint. Эти объекты вышли на рынок в конце 2014 года, но на конец июля в них было уже продано 33 резиденции, 27 из которых – в текущем году. Еще один популярный клубный объект ГК «ИНТЕКО» – Дом «Люмьер» в Тверском районе, всего на 48 квартир. Этим летом 2015 года продажи в Доме «Люмьер» были практически завершены. Спрос на такого рода объекты был и будет всегда, считают в «Магистрате», – это эксклюзивный продукт, имеющий сложившуюся целевую аудиторию, для которой ключевыми критериями является «камерность» образа жизни и центральная локация.

Источник – Магистрат

СМИ о нас

29 декабря 2015
Что ждет рынок недвижимости в 2016 году
28 декабря 2015
Поле экспериментов: самые необычные офисы продаж
24 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов.
23 декабря 2015
«Год прошёл как сон пустой»
18 декабря 2015
Ключи под елку
17 декабря 2015
Каникулы отменяются
14 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов
10 декабря 2015
В ряде столичных комплексов до 50% апартаментов были куплены в ипотеку
10 декабря 2015
Своих не бросаем
08 декабря 2015
В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ НАЧАЛИСЬ НОВОГОДНИЕ РАСПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
08 декабря 2015
Где жить хорошо: премиальные районы за ТТК
07 декабря 2015
Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год.
07 декабря 2015
Улетный маркетинг
06 декабря 2015
До 50% апартаментов в некоторых проектах были проданы в этом году по ипотеке
04 декабря 2015
Новогодние скидки и подарки в новостройках: где выгодно купить квартиру
04 декабря 2015
Спрос на рынке элитных новостроек увеличился в два раза
04 декабря 2015
В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума
03 декабря 2015
ORDO Group: новогодние акции инициировали 20% элитных застройщиков Москвы
30 ноября 2015
Арифметика экономии
30 ноября 2015
Парковка в подарок
30 ноября 2015
Крылатый офис компании «Интеко»
26 ноября 2015
«Улётные» продажи»
20 ноября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели промежуточные итоги года на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
10 ноября 2015
Компания "Интеко" открыла офис продаж внутри самолета Ту-134
05 ноября 2015
Живи — не живи
27 октября 2015
«Кирпичом» по авто
25 октября 2015
Ради оживления продаж премиальную недвижимость предлагают в рассрочку
22 октября 2015
Прощание с инвестором
15 октября 2015
АРОМАТ – ДВИЖЕНИЕ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
14 октября 2015
По итогам сентября 2015 года комплекс «Лайнер» стал лидером продаж рынка новостроек бизнес-класса Москвы
12 октября 2015
Объекты ГК «ИНТЕКО» в Москве и Ростове-на-Дону стали победителями премии RREF Awards
06 октября 2015
Игра в классики
02 октября 2015
Эксперты рынка недвижимости обсудили самые актуальные на сегодняшний день вопросы
30 сентября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
24 сентября 2015
МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЪЯВИЛИ О ПОВЫШЕНИИ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
24 сентября 2015
Игра в рулетку
24 сентября 2015
Движение по наклонной
23 сентября 2015
ХОДЫНСКОЕ ПОЛЕ: СКОЛЬКО СТОЯТ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ
23 сентября 2015
Рубль падает, нефть дешевеет, санкции действуют, недвижимость дорожает?
21 сентября 2015
Квартира на вырост: что выбрать для взрослого ребенка
20 сентября 2015
Вторичное элитное жилье не продается
10 сентября 2015
Итоги июля на рынке элитных новостроек Москвы
03 сентября 2015
«Спрос на элитную недвижимость стабилен и в спокойные, и в кризисные годы»
01 сентября 2015
Эксперты по недвижимости обсудили критерии премиум-класса
25 августа 2015
Исключительно «столичные штучки»
21 августа 2015
«Черная пятница» на миллиард: как устроена распродажа на рынке недвижимости
13 августа 2015
До конца года на рынке ожидается выход 4 новых проектов в элитном сегменте
11 августа 2015
Элитные квартиры: мечта ближе
29 июля 2015
Уступки вызвали настороженность
24 июля 2015
Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин ответил на вопросы журналистов и читателей «Газеты.Ru»
10 июля 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги полугодия на рынке элитных новостроек Москвы
26 мая 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги апреля 2015 года на рынке элитных новостроек столицы
10 апреля 2015
Жизнь при дворе. Навсегда ли ушла из наших дворов атмосфера единого жилого пространства?