26 февраля 2016
Хамовники отступают

Андрей Хитров, Welhome
Руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome. Получил фундаментальное образование, окончив в 2003 году Российский государственный технологический университет им. К.Э. Циолковского по специальности "Инженер-физик", а в 2013 году Московский государственный университет экономики и статистики, "Управление инвестициями". До прихода в компанию Welhome Андрей занимал должность заместителя директора Департамента стратегического консалтинга в компании Jones Lang LaSalle. Также работал в многопрофильных холдингах и девелоперских компаниях, таких как ГК "Базовый Элемент", ГК "Дон-Строй", представлял интересы международных инвесторов на российском рынке недвижимости.

Район Хамовники уступает свою позицию лидера по количеству предложения элитных квартир и апартаментов, находящихся в первичной реализации. Если в I квартале 2015 года он занимал 1 место среди всех районов ЦАО, во II квартале - 2, то в текущем периоде Хамовники занимают 3 строчку рейтинга. При этом количество элитных жилых комплексов, в которых ведутся первичные продажи в Хамовниках остаётся самое большое - 9 шт. В ближайшей перспективе в Хамовниках не ожидается выход новых проектов, а следовательно данный район вряд ли вернется на первую строчку рейтинга, которую он занимал более трех лет.

По нашим данным, по итогам III квартала 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 28 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 18 – апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).  

Общее количество элитных лотов выставленных на продажу составляет порядка 1 290 шт., из них квартир – 615 шт., апартаментов – 675 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения по площадям, то он составляет около 177,4 тыс. кв.м.

Самый большой выбор квартир на первичном рынке предлагается в районе Замоскворечье, где сосредоточено 19% от общего количества лотов. Больше всего элитных жилых комплексов расположено в Хамовниках – 9 проектов. Самый маленький выбор элитного жилья предлагается в Мещанском и Басманном район – всего по 1 жилому комплексу и 14 квартир суммарно.

После незначительного роста валютных цен на элитную недвижимость во II кв. 2015 г., в текущем периоде падение продолжилось. По итогам анализируемого периода средневзвешенная цена 1 кв.м на первичном рынке усреднено для квартир и апартаментов составляет $15 360.

Первое место в рейтинге как и прежде занимает район Остоженка, где средняя цена 1 кв.м недвижимости составляет $24 890. Далее следует Басманный район - $22 260 и Тверской район - $19 780. Замыкает ценовой рейтинг Пресненский район - 9 980$/кв.м. Как и в прошлом периоде, низкая цена жилья в Замоскворечье обусловлена большим количеством проектов, находящихся на начальных стадиях строительства. Примерами таких объектов являются проекты корпорации «Интеко» Balchug Residence и Balchug Viewpoint, стартовавшие в III кв. 2014 г. и формирующие более 80% всего предложения в Замоскворечье. Напротив, высокая цена жилья Басманном районе является следствием ограниченного предложения - в районе представлен всего один жилой комплекс «Резиденция Чистые Пруды», квартиры в котором предлагаются с выполненной чистовой отделкой, а сам комплекс давно введен в эксплуатацию.

Самая высокая прайсовая цена 1 кв.м жилой недвижимости и самые дорогие квартиры, как и в предыдущем периоде, предлагаются в жилом комплексе Knights-Bridge Private park (Хамовники), где около 15% всех квартир, находящихся в реализации сегодня, стоят более $10 млн., при средневзвешенной цене 1 кв.м $26 670 в целом по жилому комплексу (рост цен относительно предыдущего квартала составил 3%). Например, пентхаус в Knights-Bridge Private park, площадью 402 кв. м., обойдется потенциальному покупателю в 19,7 млн. $. Самые бюджетные предложения, можно найти в жилых комплексах Wine House (Замоскворечье) и «Садовые кварталы» - 2 очередь (Хамовники). Минимальная цена жилой недвижимости в указанных проектах составляет около $6 800/кв.м.

Что касается бюджета сделки, то наибольшее количество предложений – 38% от общего количества квартир представлено в сегменте стоимостью от $1 до $2 млн. Квартиры, стоимостью более $10 млн. составляют всего 4% от общего объема предложений. Если говорить о размерах предлагаемых квартир, то в структуре преобладают объекты метражом от 101 до 150 кв.м (40% от общего количества лотов). Суммарный объём предложения квартир площадью до 200 кв.м превышает 80%, а квартиры площадью более 300 кв.м составляют всего 5% от общего объема.

В целом по рынку элитной недвижимости средняя предлагаемая площадь элитной квартиры составляет 149,6 кв.м (без учета уникальных объектов – пентхаусов с террасами и др.). Минимальные по площади квартиры – до 50 кв.м. можно приобрести в ЖК «Рахманинов» и «Полянка, 44», а самые просторные площади, более 650 кв.м предлагаются в таунхаусах жилого комплекса Knights-Bridge Private park.

Источник –  http://www.frommillion.ru/magazine/908-hamovniki-otstupayut

СМИ о нас

02 декабря 2016
ЛЕНИВЫЙ БИЗНЕС: как сдать в аренду элитную квартиру
25 ноября 2016
ЕСЛИ ТЕАТР НАЧИНАЕТСЯ С ВЕШАЛКИ, ТО ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ — С ВХОДНЫХ ГРУПП, ВЕСТИБЮЛЯ (ХОЛЛА), ЛЕСТНИЦ.
04 августа 2016
Сэр, в сад! ЖК «Садовые кварталы» — самый востребованный проект дорогого сегмента недвижимости
08 июня 2016
Телекоммуникации в новостройках: базовые и дополнительные опции
06 июня 2016
Новостройки в центре Москвы в 2016 году: растет предложение маленьких квартир
06 июня 2016
Продать «вторичку», чтобы купить «первичку»: доступная ипотека подстегнула спрос
23 мая 2016
"Интеко" и германское архбюро создадут концепцию арендного жилья для АИЖК
09 мая 2016
Рейтинг социальной ответственности строительных компаний Московского региона в апреле 2016 года*
28 апреля 2016
МНЕНИЕ: НАЧИНАТЬ ЛИ СТРОЙКУ В КРИЗИС
25 апреля 2016
По высшему разряду
25 апреля 2016
Почувствовать расположение
21 апреля 2016
Наплыв против течения
19 апреля 2016
Дорогие квартиры малой площади – новое предложение на московском элитном рынке
18 апреля 2016
Как застройщики борются со своими же покупателями, ставшими их конкурентами
15 апреля 2016
Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется
14 апреля 2016
Блиц-опрос: Ипотека от АИЖК – нишевый продукт или конкурент классической ипотеки
28 марта 2016
Будет ли в доме мусоропровод, где расположен техэтаж и в каком состоянии сдается квартира
24 марта 2016
Вместе весело шагать...
24 марта 2016
Если у покупателя есть только 3 млн руб., надо ему придумать квартиру за 3 млн руб.
18 марта 2016
PROFIN-2016: ДЕВЕЛОПЕРЫ ОБСУДИЛИ ФИНАНСОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
15 марта 2016
Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду горожанам
09 марта 2016
Элитные новостройки и кризис: кто кого?
03 марта 2016
Деньги – в студию!
01 марта 2016
Апартаменты и квартиры на Белорусской, в столичном районе Беговой
29 февраля 2016
КАК ОНИ РВАНУЛИ ВВЕРХ
29 февраля 2016
"Интеко" с АИЖК планируют запустить проекты арендного жилья
26 февраля 2016
Хамовники отступают
22 февраля 2016
Застройщики элитного жилья получили почти на полмиллиарда долларов меньше по сравнению с прошлым годом
20 февраля 2016
«Лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект
16 февраля 2016
Будущие районы-лидеры на рынке элитной недвижимости Москвы
15 февраля 2016
За год объем предложения комфорт-класса в САО вырос более чем в 5 раз
12 февраля 2016
Какую недвижимость стоит покупать в феврале?
10 февраля 2016
Девелоперы поднимают ставки
09 февраля 2016
Частное и общественное: проекты жилых комплексов
08 февраля 2016
Проект квартала номер пять в составе «Садовых Кварталов»
02 февраля 2016
Дом, который построит АИЖК
01 февраля 2016
Выжившие
01 февраля 2016
Вход воспрещён
29 января 2016
Как понять, надежен ли застройщик
29 января 2016
Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году
28 января 2016
Что будет с недвижимостью при курсе 100 руб. за доллар
28 января 2016
Таунхаус вместо квартиры: выгодно или нет
28 января 2016
Эксперты советуют быстрее покупать новостройки и подождать с вторичным жильем
27 января 2016
Новостройки Москвы: студии и «однушки» - самый популярный формат
27 января 2016
Эксперты: с покупкой новостройки лучше поторопиться, а со вторичкой можно подождать
26 января 2016
Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы
13 января 2016
Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку
12 января 2016
С начала 2015 цены на элитные новостройки Москвы резко упали.
12 января 2016
ЗАСТРОЙЩИКИ ПЛАНИРУЮТ ВЫВОДИТЬ ПРОЕКТЫ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ
11 января 2016
Недвижимость - самый надежный инвестиционный актив