13 августа 2015
До конца года на рынке ожидается выход 4 новых проектов в элитном сегменте

С начала этого года на рынок высокопремиальных новостроек вышло пять новых проектов общей площадью 35,5 тысяч квадратных метров. Все проекты – клубного типа, с количеством квартир от 21 до 33. Суммарно объем предложения пополнился 127 квартирами/апартаментами, отмечают в оргкомитете Urban Awards. До конца текущего года на рынке ожидается выход еще четырех новых проектов в сегменте элитного жилья, при этом объем предложения увеличится примерно на 60 тысяч кв. метров.

По данным оргкомитета премии Urban Awards, cреди самых ожидаемых проектов можно отметить: клубный дом «Чехов» на Малой Дмитровке, 18а (продаваемая площадь – 17 тысяч кв. м), Savin River Residence на Большом Саввинском пер., вл. 2-4-6 (общая жилая площадь – 23 419 кв. м), «Царев Сад» на Софийской наб., вл.36/10 (общая жилая площадь – 20 тыс. кв. м), «Довженко 7» на улице Довженко, 7 (продаваемая площадь – 3 700 кв. м).

Рынок элитного жилья, так же, как и в других сегментах, реагирует на меняющиеся экономические реалии и подстраивается под новые правила игры. Говоря о тенденциях в элитном классе жилья, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов, отмечает, что в настоящее время продолжается сокращение площадей квартир в элитных новостройках. «В 2014 году средняя площадь предложения одного лота составляла 158 кв. метров, в 2015 году – 147 кв. метров. По нашей оценке, это ответ застройщиков на спрос покупателей, которые стремятся сократить бюджеты своих приобретений», – отмечает эксперт.

С ним соглашается Генеральный директор риэлторской компании «Магистрат» Алексей Болдин (входит в ГК «ИНТЕКО»). «Люди охладели к квартирам и апартаментам большой площади. Для громоздких вещей люди предпочитают купить не квартиру побольше, а кладовую, стоимость квадратного метра которой ощутимо меньше. Кроме того, подобные помещения можно купить по акции, на еще более выгодных условиях. Поэтому те девелоперы, у которых есть такая возможность, меняют нарезку квартир в проектах на ранних стадиях строительства», – поясняет он.

Кроме того, эксперты отмечают, что все меньше застройщиков предлагают квартиры и апартаменты с отделкой, потому что вложения в качественную отделку необходимо делать сейчас, а прибыль они получают через определенный период времени. Девелоперы стали тратить больше усилий на проработку концепции проекта, чтобы на сто процентов угадать потребности целевой аудитории, выпустить на рынок востребованный продукт по рыночной стоимости и сократить период реализации. Поэтому в последнее время застройщики все чаще стали обращаться к именитым архитекторам и дизайнерам для разработки концепций проектов.

«Ключевым фактором для покупателей по-прежнему остается сочетание расположения и цены. Сегодня достаточно бесперспективно заявлять проект в верхних ценовых сегментах при несоответствующем расположении даже с удачной концепцией и интересным позиционированием», – отмечает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, говоря о спросе.

По ее словам, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, объекты верхних ценовых сегментов продолжают пользоваться спросом у покупателей. Востребованность обуславливает появление на рынке новых проектов. «Например, в этом году мы представили свой первый проект премиум-класса в столице – жилой комплекс «Воробьев Дом». Он представляет собой комплекс из трёх зданий переменной высотности (5-13-16 этажей), досуговый центр для детей, двухуровневый подземный паркинг на 285 мест. В рамках проекта запланировано благоустройство территории. Сейчас покупателям предлагаются квартиры площадью от 50 до 250 кв. м», – рассказала Старкова.

Алексей Болдин также отмечает, что новых объектов с начала года заявлялось значительно меньше, чем в прошлом. Поэтому и слово «новый» применяется к объектам несколько дольше обычного. Эта ситуация не обусловлена сложностями в экономике – проекты планируются довольно долго, а элитная недвижимость пользуется стабильным спросом. «Мы вывели на рынок Balchug Residence и Balchug Viewpoint в конце 2014 года, но этот проект все еще воспринимается на рынке как новый – отчасти из-за нового для рынка сегмента (элитарные апарт-резиденции и клубные особняки)», – пояснил он.

Эксперты отмечают, что этим летом помимо традиционного спада покупательской активности, наложилась еще и общая неопределенность в экономике и желание людей переждать с покупкой квартиры, рынок, кажется, нащупал дно и начинает от него отталкиваться. Неуверенность еще остается, но люди видят, что вложения в недвижимость по-прежнему надежнее, чем банковские вклады или игра на скачках валютных курсов. Это, а также совсем небольшой рост рублевых цен и разнообразные акции от застройщиков – поддерживает спрос на неплохом уровне. Даже «на дне» спрос в элитном сегменте колеблется в пределах 7%.

К слову сказать, в сентябре будет проходить Showroom элитной недвижимости на Рублевке. Выставка продлится 10 дней, в рамках нее будет представлена как российская, так и зарубежная элитная недвижимость. Всего Showroom включает 6 стендов, среди заявленных участников на сегодняшний день ORDO Group, Dukley Gardens, AYKON nine elms, KEYBRIDGE и другие.

Источник – Магистрат

СМИ о нас

29 декабря 2015
Что ждет рынок недвижимости в 2016 году
28 декабря 2015
Поле экспериментов: самые необычные офисы продаж
24 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов.
23 декабря 2015
«Год прошёл как сон пустой»
18 декабря 2015
Ключи под елку
17 декабря 2015
Каникулы отменяются
14 декабря 2015
Новостройки: новогодние акции девелоперов
10 декабря 2015
В ряде столичных комплексов до 50% апартаментов были куплены в ипотеку
10 декабря 2015
Своих не бросаем
08 декабря 2015
В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ НАЧАЛИСЬ НОВОГОДНИЕ РАСПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
08 декабря 2015
Где жить хорошо: премиальные районы за ТТК
07 декабря 2015
Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год.
07 декабря 2015
Улетный маркетинг
06 декабря 2015
До 50% апартаментов в некоторых проектах были проданы в этом году по ипотеке
04 декабря 2015
Новогодние скидки и подарки в новостройках: где выгодно купить квартиру
04 декабря 2015
Спрос на рынке элитных новостроек увеличился в два раза
04 декабря 2015
В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума
03 декабря 2015
ORDO Group: новогодние акции инициировали 20% элитных застройщиков Москвы
30 ноября 2015
Арифметика экономии
30 ноября 2015
Парковка в подарок
30 ноября 2015
Крылатый офис компании «Интеко»
26 ноября 2015
«Улётные» продажи»
20 ноября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели промежуточные итоги года на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
10 ноября 2015
Компания "Интеко" открыла офис продаж внутри самолета Ту-134
05 ноября 2015
Живи — не живи
27 октября 2015
«Кирпичом» по авто
25 октября 2015
Ради оживления продаж премиальную недвижимость предлагают в рассрочку
22 октября 2015
Прощание с инвестором
15 октября 2015
АРОМАТ – ДВИЖЕНИЕ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
14 октября 2015
По итогам сентября 2015 года комплекс «Лайнер» стал лидером продаж рынка новостроек бизнес-класса Москвы
12 октября 2015
Объекты ГК «ИНТЕКО» в Москве и Ростове-на-Дону стали победителями премии RREF Awards
06 октября 2015
Игра в классики
02 октября 2015
Эксперты рынка недвижимости обсудили самые актуальные на сегодняшний день вопросы
30 сентября 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
24 сентября 2015
МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЪЯВИЛИ О ПОВЫШЕНИИ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
24 сентября 2015
Игра в рулетку
24 сентября 2015
Движение по наклонной
23 сентября 2015
ХОДЫНСКОЕ ПОЛЕ: СКОЛЬКО СТОЯТ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ
23 сентября 2015
Рубль падает, нефть дешевеет, санкции действуют, недвижимость дорожает?
21 сентября 2015
Квартира на вырост: что выбрать для взрослого ребенка
20 сентября 2015
Вторичное элитное жилье не продается
10 сентября 2015
Итоги июля на рынке элитных новостроек Москвы
03 сентября 2015
«Спрос на элитную недвижимость стабилен и в спокойные, и в кризисные годы»
01 сентября 2015
Эксперты по недвижимости обсудили критерии премиум-класса
25 августа 2015
Исключительно «столичные штучки»
21 августа 2015
«Черная пятница» на миллиард: как устроена распродажа на рынке недвижимости
13 августа 2015
До конца года на рынке ожидается выход 4 новых проектов в элитном сегменте
11 августа 2015
Элитные квартиры: мечта ближе
29 июля 2015
Уступки вызвали настороженность
24 июля 2015
Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин ответил на вопросы журналистов и читателей «Газеты.Ru»
10 июля 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги полугодия на рынке элитных новостроек Москвы
26 мая 2015
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги апреля 2015 года на рынке элитных новостроек столицы
10 апреля 2015
Жизнь при дворе. Навсегда ли ушла из наших дворов атмосфера единого жилого пространства?