10 июня 2011
Размер не имеет значения: клубные дома уходят в прошлое?

СОБСТВЕННИК (SOB.RU)
Жить обособленно — мечта, которая в условиях мегаполиса стоит очень дорого. Свободных участков становится все меньше, а желающих жить в том или ином районе — все больше. Несмотря на все призывы властей возводить побольше малоэтажного жилья, обстоятельства вынуждают строить и продавать «муравейники», причем зачастую совсем не дешево.
Большое и элитное
Похоже, тенденция к «гигантизму» скоро отменит такой признак элитного жилья, как клубность. Не секрет, что многие эксперты считают настоящим критерием luxury небольшое число квартир в отдельно стоящем малоэтажном доме (в лучшем случае до 25 квартир). Один из реальных примеров последнего времени — Copper House на 20 квартир (Бутиковский пер., 3). Также немного (19) квартир в доме, расположенном в Печатниковом переулке (по данным компании «Инком-Недвижимость», цена предложения там начинается от 31 млн руб. за двухкомнатную квартиру).
Но это скорее редкость, чем правило: в последние годы специалисты по недвижимости называют элиткой и вполне себе многоквартирные дома. Начиная от ЖК «Баркли Плаза» (на 40 квартир), нового проекта «Одиннадцать Станиславского» (52 квартиры) и заканчивая «Итальянским кварталом» (310 квартир), а также «Скай Хаус» (строящийся комплекс на 539 квартир на Мытной улице).
Не грех вспомнить и дом «Коперник», отличающийся хорошим расположением (Якиманка) и техническим оснащением, но количеством квартир (143) отбивающий всякую охоту у привередливых экспертов называть его элитным. Споры по этому поводу ведутся до сих пор и, возможно, будут вестись, пока не будет придуман новый класс для клубных домов (что-нибудь вроде «супер-экстра-luxury»?). А хорошее, но многоквартирное будут именовать скромно «элитным». Потому что определение «бизнес-класс» уже тоже начинает себя изживать.
Лишь бы монолит
Что касается бизнес-класса, то здесь количество квартир уже практически не ограничено. Гораздо больше внимания уделяется, как и всегда, расположению объекта и качеству строительства: дом должен быть возведен по монолитной технологии. Один из ярких примеров — «Дом на Беговой». Несмотря на общее количество квартир (1947, из которых свыше 500 — муниципальные), дом позиционируется как жилье бизнес-класса. В качестве аргументов приводится качество стройки (монолит-кирпич), хорошее оснащение (современные лифты, система пожаротушения), наличие видовых квартир и, конечно, расположение в СЗАО (Беговой — район не из дешевых).
Еще больше квартир представлено в ЖК «Скай Форт». Хотя комплекс расположен в Южном округе Москвы (р-н Нагатино-Садовники), за Третьим транспортным кольцом, это не мешает реализовывать его как бизнес-класс. К плюсам относятся опять же монолитная технология строительства, вентилируемые фасады, отделка керамогранитом, а также виды на Москву-реку.
Правда, в «Скай Форт», как и в ЖК «Измайловский» (1131 квартира), корпуса разделены, тогда как в «Доме на Беговой» все без малого две тысячи квартир находятся в одном здании.
Логично, что гордое звание «ЖК бизнес-класса» накладывает свой отпечаток и на стоимость метра в таких объектах. Средняя стоимость 1 кв. м — 120-150 тыс. руб. (см. таблицу). При этом, считают специалисты «Инком-Недвижимость», в сегментах эконом- и бизнес-класса количество квартир в доме вовсе не влияет на покупательский спрос.
Исчезающий вид?
Честнее смотрится ЖК «Царицыно», дома в котором тоже возводятся по монолитной технологии, однако бизнес-классом этот микрорайон никто называть не спешит. Скорее, это комфорт-класс, цены здесь начинаются от 87 тыс. руб. за 1 кв. м. «Московские новостройки экономкласса с качественными характеристиками и при этом стоимостью квадратного метра в пределах 120 тыс. руб. за 1 кв. м пользуются повышенным спросом, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Миэль-Новостройки». — ЖК «Царицыно» показывает высокие темпы продаж. Комплекс уникален тем, что по ценовой политике относится к экономклассу, но по своим качественным характеристикам может быть отнесен к более высокому рангу. «Царицыно» застраивается монолитно-кирпичными дома, расположен в зеленом районе с уже сложившейся развитой инфраструктурой, на территории комплекса предусмотрены паркинги и собственная круглосуточная охрана».
Что интересно, в десятке самых крупных многоквартирных жилых комплексов экономкласс представлен только кварталом «Царицыно». Впрочем, если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, можно заметить, что прочие крупные объекты спешат именовать бизнес-классом хотя бы из-за расположения в черте Москвы (пусть даже дом строится за пределами ТТК или в не самом престижном округе — ЮАО, ВАО). А уж если дом монолитный, это «автоматически» повышает его «классность».
Такими темпами в столице может не остаться по-настоящему «экономичных» квартир: не потому, что их не будет на самом деле, а потому, что «звучные» комплексы получается продавать интереснее и быстрее. И главное, дороже.
http://sob.ru/novostroyki/razmer-ne-imeet-znacheniya-klubnyie-doma-uhodyat-v-proshloe

СМИ о нас

10 августа 2011
Коты и Котики. Мега-проекты на рынке недвижимости
01 августа 2011
"Зеленые" новостройки: от 45 000 рублей за квадрат
25 июля 2011
На «Садовые кварталы» устойчивый спрос
30 июня 2011
Ипотека в Садовых кварталах
20 июня 2011
Новости недвижимости
16 июня 2011
За месяц московская "элитка" подорожала на 1,5 процента
16 июня 2011
Сколько будет стоить самая дорогая квартира Москвы в этом году? Риэлторы гадают и делают приворот на удачу
15 июня 2011
«Садовые кварталы» аккредитированы Номос банком
15 июня 2011
В Москве завершилась практическая конференция "Гостиничная недвижимое имущество 2011"
14 июня 2011
Цены на столичную элитку взмыли ввысь
14 июня 2011
НОМОС-Банк снизил ипотеку в рублях на 1,75 п.п. до 12,25 проц на покупку жилья в микрорайоне "Садовые кварталы" компании "Уникор"
14 июня 2011
Номос-Банк даст ипотеку на «Садовые кварталы»
14 июня 2011
Покупателям квартир в «Садовых кварталах» теперь доступна ипотека
14 июня 2011
УК Уникор и НОМОС-БАНК заключили соглашение о реализации ипотечной программы
14 июня 2011
Жилье в элитном микрорайоне «Садовые кварталы» теперь можно купить по ипотеке – девелопер проекта УК Уникор и НОМОС-БАНК заключили соответствующее соглашение о реализации ипотечной программы
13 июня 2011
GOLF STARS OPEN 2011
10 июня 2011
Садовые кольца Подмосковья
10 июня 2011
С начала года доля ипотечных сделок на московском рынке элитной первички выросла почти в 2 раза - Penny Lane Realty
10 июня 2011
С начала года доля ипотечных сделок на московском рынке элитной первички выросла почти в 2 раза - Penny Lane Realty
10 июня 2011
Доля ипотечных сделок на первичном рынке «элитки» Москвы выросла на 5%
10 июня 2011
Размер не имеет значения: клубные дома уходят в прошлое?
09 июня 2011
Калинка-Риэлти: Обзор рынка элитной недвижимости Москвы. Май 2011 года
09 июня 2011
Инвестиции в «зелень», или Как увеличить стоимость дома на треть
09 июня 2011
Московская недвижимость в кредит: ситуация с ипотекой на столичном рынке
09 июня 2011
Калинка-Риэлти: Обзор рынка элитной недвижимости Москвы. Май 2011 года
08 июня 2011
Термин «элитное жилье»: маркетинговый ход или объективные показатели?
08 июня 2011
Элитные метры поражают ценами
08 июня 2011
Сколько стоит сад
08 июня 2011
Круглый стол «Коммуникативная стратегия брендов на рынке недвижимости после кризиса»
06 июня 2011
"Ингосстрах" застраховал строительство московского микрорайона на 5,8 млрд руб
06 июня 2011
Выселение новостроек
06 июня 2011
Далеко до Парижа
06 июня 2011
Районы для элитных покупателей
06 июня 2011
Инвестиционный спрос на "элитку" в Москве составляет около 20%
06 июня 2011
Много функций — много проблем
06 июня 2011
"Ингосстрах" застраховал риски при возведении микрорайона «Садовые кварталы» в Москве на 5,835 млрд руб
06 июня 2011
"Ингосстрах" застраховал строительство московского микрорайона на 5,8 млрд руб
06 июня 2011
«Садовые кварталы» застрахованы на 5,8 млрд рублей
06 июня 2011
Ингосстрах и компания DYWIDAG застраховали ЖК «Садовые кварталы» на 5.8 млрд руб
06 июня 2011
На 5 800 000 000 застрахован м-район «Садовые кварталы»
06 июня 2011
Сумма по двум страховым договорам «Ингосстраха» превысила 10 млрд. руб.
06 июня 2011
«Ингосстрах» застраховал «Садовые кварталы» на 5,84 млрд р.»
06 июня 2011
«Садовые кварталы» застрахованы на 5,8 миллиарда рублей
06 июня 2011
Где хранить огурцы? Полезные площади московских квартир
06 июня 2011
Интервью: Пророк в своем отечестве
06 июня 2011
Элитную квартиру в ипотеку?»
06 июня 2011
Эксперименты над покупателями
06 июня 2011
Много функций — много проблем
06 июня 2011
Ингосстрах и компания DYWIDAG застраховали ЖК «Садовые кварталы» на 5.8 млрд руб
06 июня 2011
«Садовые кварталы» застрахованы на 5,8 миллиарда рублей
06 июня 2011
Где хранить огурцы? Полезные площади московских квартир
03 июня 2011
Прошлый бренд
01 июня 2011
Крепкий квадратный рубль
01 июня 2011
Дом со смыслом
31 мая 2011
Рынок новостроек: прогнозы экспертов. Что нас ждет: взрыв цен; дефицит жилья или изобилие новых проектов
31 мая 2011
Рынок новостроек: прогнозы экспертов. Что нас ждет: взрыв цен; дефицит жилья или изобилие новых проектов
31 мая 2011
Многонациональный комплекс
30 мая 2011
Элитка обещает инвесторам рост до 30% в год
27 мая 2011
УК Уникор и НОМОС-БАНК заключили соглашение
26 мая 2011
УК Уникор и НОМОС-БАНК заключили соглашение о проектном финансировании строительства элитного жилого микрорайона «Садовые кварталы»
26 мая 2011
Номос-банк профинансирует строительство элитного микрорайона
26 мая 2011
Номос-банк профинансирует строительство в Москве "Садовых кварталов"
26 мая 2011
Номос-банк открыл кредит до 4,5 млрд руб на строительство ЖК "Садовые кварталы" в Москве
26 мая 2011
УК "Уникор" привлекает кредитную линию НОМОС-банка в размере до 4,5 млрд руб. на строительство микрорайона в Москве
26 мая 2011
УК "Уникор" привлекает кредитную линию НОМОС-банка в размере до 4,5 млрд руб. на строительство микрорайона в Москве
12 мая 2011
Сколько стоит содержание элитной квартиры в Москве
03 мая 2011
В проект «Садовые кварталы» в Хамовниках будет вложено более $ 1 млрд
21 апреля 2011
Элитное жилье: от дворянских особняков до разумных кварталов будущего
01 апреля 2011
Евроремонт в Хамовной слободе
01 апреля 2011
Строительство микрорайона «Садовые кварталы»
21 марта 2011
Технологии рынка: красота дороже денег
20 марта 2011
Первые продажи
15 марта 2011
«Садовые кварталы»
15 марта 2011
Сколько стоит московский бизнес-класс?
10 марта 2011
Итоги 2010 года в реализации проекта «Садовые кварталы»
09 марта 2011
«Садовые кварталы» подвели итоги
09 марта 2011
Новый микрорайон появится в Хамовниках
09 марта 2011
Микрорайон «Садовые кварталы» появится в Хамовниках
09 марта 2011
Микрорайон «Садовые кварталы» появится в Хамовниках
09 марта 2011
«Садовые кварталы» подвели итоги
08 марта 2011
В «Садовых кварталах» заключены первые договоры долевого участия
08 марта 2011
Подведены итоги 2010 года в реализации проекта «Садовые кварталы»
08 марта 2011
Подведены итоги 2010 года в реализации проекта «Садовые кварталы»
08 марта 2011
«Садовые кварталы» от «Уникор»
04 марта 2011
«Уникор» начала строить «Садовые кварталы»
04 марта 2011
Там будет город-сад
04 марта 2011
В проект «Садовые кварталы» в Хамовниках будет вложено более $ 1 млрд
04 марта 2011
В проект «Садовые кварталы» в Хамовниках будет вложено более $ 1 млрд
04 марта 2011
«Уникор» начала строить «Садовые кварталы»
03 марта 2011
Лицом к городу
03 марта 2011
Презентация проекта «Садовые кварталы»
03 марта 2011
Новые пруды, бульвары, дворы появятся в Хамовниках
02 марта 2011
Инвестиции в проект «Садовые кварталы» в Хамовниках составят более 1 млрд. долларов
02 марта 2011
Инвестиции в проект «Садовые кварталы» в Хамовниках составят более 1 млрд. долларов
02 марта 2011
Проект «Садовые кварталы» выходит на новый этап реализации
02 марта 2011
В «Садовых кварталах» заключены первые договоры долевого участия
02 марта 2011
Ключевые итоги 2010 года в реализации проекта «Садовые кварталы» подведены
16 февраля 2011
ЭЛИТНАЯ МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА В МОДЕ
09 февраля 2011
ЭКОДЕВЕЛОПМЕНТ ДЛЯ МИЛЛИОНЕРОВ