08 октября 2014
Алгебра элитных площадей

К наиболее актуальным для рынка элитных новостроек тенденциям аналитики все чаще относят уменьшение среднего метража квартир. Присутствуют и другие тренды – например, укрупнение масштабов высококлассных проектов и появление новых элитных микрорайонов. Но главное, что современный покупатель ждет от люксового жилья, помимо отменного качества и удобства – это собственный неординарный стиль. Проекты, индивидуальностью не отличающиеся, рискуют остаться невостребованными.

Необходимое и достаточное

Квартирография элитного жилья в последние годы претерпевает существенные изменения. Основной отмечаемый аналитиками тренд – уменьшение метражей. «Площадь квартир в элитных новостройках действительно в среднем уменьшается,– рассказывает директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина. – Происходит это под воздействием нескольких факторов. Первый – ужесточение столичного законодательства в сфере разуплотнения застройки центральных районов. Себестоимость элитного «квадрата» стала расти, а средний метраж квартир – снижаться, потому что чем дороже метр, тем выгоднее для девелоперов создавать небольшие по площади лоты».

Следующий фактор, по словам эксперта, это, конечно, кризис. «В «сытые» годы существовала выраженная тенденция к приобретению избыточных площадей, – поясняет Ольга Магилина. – После кризиса же даже самые обеспеченные люди стали считать деньги, и спрос сместился в сторону меньших квартир».

К разряду глобальных причин можно отнести постепенное изменение института семьи. «В России, как и во всем мире, становится все больше одиноких людей и бездетных пар, предпочитающих жить для себя, – говорит эксперт. – Такие покупатели при любых финансовых возможностях редко берут 300-400-метровые квартиры – они им просто не нужны».

Сегодня существенная доля покупательского спроса в элитном сегменте, по данным экспертов компании «Магистрат», приходится на квартиры с двумя-тремя спальнями размером 100-150 м2, причем указанные цифры актуальны для конечных потребителей. Инвестиционные покупатели же и вовсе предпочитают варианты площадью до 100 м2. Застройщики, безусловно, на сигналы рынка реагируют и в новых проектах стремятся к уменьшению среднего метража квартир. В итоге, если еще несколько лет назад основную долю предложения в элитных новостройках составляли квартиры площадью более 200 м2, сегодня этот показатель серьезно сдвинулся в меньшую сторону.

Тем не менее, в продаже, по-прежнему достаточно и квартир внушительных размеров; есть многоуровневые варианты, дуплексы, пентхаусы и т.д. «Дефицитным товаром большие элитные квартиры точно не станут – все-таки это очень дорогой продукт», – уверена Ольга Магилина. В любом случае, квартирография, по ее словам, зависит, прежде всего, от концепции проекта. Если объект имеет позиционирование, направленное на семейную аудиторию, в нем будет немного маленьких лотов. Доля таковых в комплексах, изначально строящихся под молодых или одиноких «эгоистов», всегда будет существенной.

Все для вас

«Современный рынок первичной элитной недвижимости – это «рынок покупателя», отличающийся большим объемом предложения и высокой избирательностью потребительского спроса, – говорит Ольга Магилина. – В таких условиях очень важно предложить клиенту не просто широкий выбор площадей и планировок квартир, но проект, обладающий собственным лицом, индивидуальностью».

Элитный жилой комплекс «Садовые Кварталы», строящийся компанией «ИНТЕКО» всего трех километрах от Кремля, в столичных Хамовниках –  уникальное архитектурное пространство высококлассного, люксового уровня. В рамках проекта успешно реализуется передовой принцип мировой урбанистики: «город – для людей», подразумевающий, в частности, обеспечение максимального доступа жителей мегаполиса к паркам и водным объектам. Размер территории комплекса – 11 га, что превосходит 15 футбольных полей и сравнимо с 40% площади Московского Кремля. Весь район полностью пешеходный, а более половины его занимает парк. За счет выноса технической и транспортной инфраструктуры комплекса на подземные уровни, здесь есть место не только для жилых домов, детских садов, школы и разнообразных коммерческих объектов, но и для просторных общественных пространств, и даже для собственного пруда.

«На примере комплекса «Садовые Кварталы» можно продемонстрировать тенденцию к уменьшению среднего метража элитных квартир», – отмечает Ольга Магилина. Квартиры второй очереди строительства объекта, вышедшие на рынок в начале текущего года, имеют площади от 60 до 330 м2. В то время как размеры лотов первой очереди проекта достигали 500 м2. При этом в экспозиции, по-прежнему, представлен богатейший выбор планировок на любой вкус, в том числе квартиры с роскошными террасами и квартиры, занимающие отдельный этаж. Выбор вариантов, стал, пожалуй, даже интереснее. В частности, на продажу выставлены роскошные одно- и двухуровневые пентхаусы с каминами, панорамным остеклением и четырехметровыми потолками. Для самых же искушенных покупателей в проект включено действительно эксклюзивное предложение – двухуровневые лофты со вторым светом и огромными видовыми окнами. Располагаться они будут в историческом здании, спроектированном архитектором Романом Клейном, которое в рамках проекта обрело новую жизнь.

«Главным достижением современного элитного рынка можно считать рождение проектов с действительно интересными, яркими и оригинальными концепциями, – резюмирует Ольга Магилина. – Их уникальные конкурентные преимущества на сегодняшнем рынке выходят на первый план, положительно влияя на темпы реализации жилья и динамику цен на него».