12 ноября 2008
Новая массовая застройка столицы — на старте

Собственник, 1RRE.RU (1rre.ru)
Текст: Роман Михайлов Притом что Москва – это «дистанция огромного размера», земли, пригодной для строительства жилья, здесь с каждым годом становится все меньше. В этой ситуации неудивительно «отступление» строителей в Подмосковье – там-то, по крайней мере, участков еще хватает (об этом мы писали в предыдущей статье). Однако, как это ни странно, и в самой столице еще имеет место массовая застройка. Причем в том сегменте, в котором раньше такое строительство не велось: речь идет о бизнес-классе. Построю дом. Недорого Идея, положенная в основу реконструкции Москвы, оказалась не только простой, но и эффективной. Веерное отселение, снос пятиэтажек, предоставление части построенных квартир жителям сносимых домов и продажа оставшейся части – все это сработало и дало возможность освободить огромные территории. Но, по мере того как дома, определенные под снос, заканчивались, все яснее становилось, что нужно искать какие-то новые решения. Едва по Москве прошел слух, что столичное правительство скупает подмосковные земли, чтобы строить социальное жилье именно там, люди небогатые, живущие в старых, неремонтированных домах, во-первых, поверили, во-вторых, забеспокоились. Понять их можно: в одночасье оказаться жителем какого-нибудь подмосковного городка, откуда до столицы надо добираться на электричке, – не самая радужная перспектива. Власть тут же стала отпираться, чиновники один за другим заявляли, что таких планов нет. Все же стало известно, что в Подмосковье будет-таки закуплено около 50 га земли, где построят 1 млн кв. м жилья. Конечно, это не так уж и много – порядка 20% от обыкновенных годовых объемов московского строительства. Но для тех, кто попадет в этот миллион, такое соображение вряд ли будет утешением. Видимо, для того, чтобы планы застройки не казались тайной за семью печатями, московские власти начали активно распространять информацию о том, что и где будет построено. Ведь, несмотря ни на что, резервы земли в Москве еще есть. Правда, немалая ее часть находится в экологически неблагополучных районах или нуждается в реновации. Но тут все-таки возможности контроля достаточно велики. Самой большой строительной площадкой должен стать Юго-Восточный округ. Здесь до конца 2009 года намереваются построить 200 тыс. кв. м жилья для очередников и переселенцев из пятиэтажек. Большие работы будут вестись в Некрасовке, продолжат строить в Щербинке, где до 2010 года введут 400 тыс. кв. м по планам реализации социальных программ. Восточный административный округ тоже имеет возможности вести массовое строительство. Сейчас близится к завершению застройка Кожухова (в 2007 году сдано почти 500 тыс. кв. м). В Люберцах решено осваивать поля аэрации, и вообще этот район даст городу огромный объем жилья – 5 млн кв. м. Запланирована массовая застройка в Северном Измайлово – свыше 300 тыс. кв. м. Около 300 тыс. кв. м жилья построят в Гольяново, около 200 тыс. кв. м – в микрорайоне Богородское, более 100 тыс. кв. м – в районе Бутырское. Согласно официальной информации Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, социальное жилье будут активно строить в квартале 95 района Можайский, в микрорайоне 6 района Бескудниково, квартале 20, 21 района Новые Черемушки, микрорайоне 2Г района Левобережный, микрорайонах 7, 8, 9, 11-11А района Северное Медведково, микрорайонах 1, 2, 3 района Южное Медведково. Пока мы вели речь о массовом строительстве на средства бюджета. То есть о жилье эконом-класса. Разумеется, это жилье не поступит на свободный рынок, однако окажет на него немалое воздействие. Сокращение очередей, безусловно, поможет стабилизировать цены и успокоит рынок. Но есть и еще одна тема, заслуживающая подробного разговора, – массовая застройка в более дорогих сегментах. Не только для бедных Жилищное строительство в Москве сейчас разнообразно. И конечно, не от хорошей жизни: приходится находить возможности, чтобы реализовать проект. По словам руководителя аналитической службы компании «Новый город» Натальи Ветлугиной, в Москве сегодня можно говорить и о точечной застройке, и о застройке кварталами. Такого, как было раньше, когда застраивались современные спальные районы вроде Ясенева или Крылатского, конечно, уже не будет. Но и работа в пределах квартала тоже позволяет достичь серьезных объемов, уверена Ветлугина. Директор департамента развития бизнеса компании TWEED Наталья Горбунова подчеркивает, что «массовая застройка – это выражение, которое создает у покупателя образ жилья эконом-класса, что не совсем правильно». Уже несколько лет подряд из центра Москвы выводятся промышленные предприятия, продолжает эксперт, а на их месте появится комплексная застройка бизнес- и элит-класса. Согласен с этим и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, чаще всего под массовой застройкой подразумевают застройку жильем эконом-класса, однако на сегодняшний момент в Москве существует ряд проектов по комплексной застройке города жильем бизнес-класса. Эксперты называют целый ряд проектов, которые можно отнести к такой категории. Например, «Золотой остров» – он планируется как элитный комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и отвечающий требованиям малоэтажного строительства в центре Москвы. Или «Садовые кварталы» – он будет реализован на месте выводимого завода «Каучук» в Хамовниках. В рамках проекта предполагается строительство более 100 тыс. кв. м жилых площадей бизнес- и элит-класса. Следует назвать здесь и проект «Новый центр» (старое название – «Большой Сити»). Тут планируется развитие огромной территории площадью почти 1 тыс. га, ограниченной Москвой-рекой, Звенигородским проспектом, Ваганьковским кладбищем, Сити и малым кольцом железной дороги. В «Новом центре» будет всего создано около 21 млн кв. м площадей, из которых жилая застройка займет 8,64 млн кв. м. Константин Ковалев считает, что «Новый центр» также станет местом массовой застройки объектами элит- и бизнес-класса. С одной стороны, в Москве живет не один миллион человек, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не способных сделать это на свои средства. С другой – в столице достаточно покупателей и для жилья бизнес- и даже элит-класса. Все это вместе взятое создает парадоксальную ситуацию: жилье, возводимое для совершенно разных категорий потребителей, является массовой застройкой. Ничего удивительного – жилья не хватает всем: и бедным, и людям среднего достатка.

СМИ о нас

30 ноября 2008
ОАО «Садовые кварталы» и «Роскред» профинансируют возведение ЖК «Садовые кварталы»
28 ноября 2008
Борис Иванишвили построит без кредитов
27 ноября 2008
Несмотря на кризис, структуры Бориса Иванишвили профинансируют строительство жилого комплекса в Москве стоимостью $1 млрд
27 ноября 2008
Борис Иванишвили профинансирует застройку территории завода "Каучук"
27 ноября 2008
ОАО "Садовые кварталы" и "Роскред" профинансируют застройку территории завода "Каучук" в Москве
25 ноября 2008
"Садовые кварталы" приглашают гостей Millionaire Fair на премьеру
12 ноября 2008
Новая массовая застройка столицы — на старте
09 ноября 2008
Обновление Хамовников
14 октября 2008
Открыты продажи в элитном московском микрорайоне "Садовые кварталы"
14 октября 2008
Est-a-Tet займется реализацией квартир в микрорайоне "Садовые кварталы"
14 октября 2008
Est-a-Tet и компания Садовые кварталы подписали соглашение о сотрудничестве
08 октября 2008
Проект "Садовые кварталы" получил постоянную презентационную площадку
02 октября 2008
ГОРОД - ЭТО ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ
01 октября 2008
Назначения.
30 сентября 2008
"Инвестиции: Жилищная сфера
23 сентября 2008
ОАО "Садовые кварталы" определилась с генеральным подрядчиком жилого проекта "Садовые кварталы" в Хамовниках
22 сентября 2008
"Садовые Кварталы" будет строить европейский концерн "STRABAG"
11 сентября 2008
Продажи в ООО "Садовые кварталы" - возглавит Анжела Кузьмина
16 июля 2008
2008
08 июня 2008
"Деловая Лига" помогла "Садовым кварталам" стать лучшим решением городской застройки на АРХ Москве
05 июня 2008
Оргкомитет АРХ Москвы назвал проект "Садовые кварталы" лучшим решением городской застройки
04 июня 2008
Квартальный слом. Хамовники и Пушкинскую застроят элитными районами
03 июня 2008
Проект "Садовые кварталы" в Хамовниках отмечен дипломом за лучшее решение
28 мая 2008
"Город в городе" будет построен в районе Хамовники к 2012 году
19 мая 2008
Строители затаились
12 мая 2008
Квартира в подарок
31 марта 2008
Русские повсюду
26 марта 2008
Сад в квадрате
23 марта 2008
В Хамовниках завершится согласование реконструкции 7 кварталов и начнется строительство элитного микрорайона "Садовые кварталы"
11 марта 2008
В Хамовниках построят элитный микрорайон "Садовые кварталы"
10 марта 2008
"Садовые кварталы" вместо завода "Каучук" и "САММИТ" взамен гостиницы "Минск" представит в Каннах УК "Уникор".
10 марта 2008
В Хамовниках возведут элитные "Садовые кварталы"
10 марта 2008
ОАО "Садовые кварталы" представит на MIPIM-2008 элитный комплекс "Садовые кварталы"
10 марта 2008
На международной выставке недвижимости MIPIM-2008 состоится первая презентация элитного микрорайона "Садовые кварталы"
06 марта 2008
ОАО "Садовые кварталы" во втором полугодии 2008 года начнет строительство микрорайона "Садовые кварталы" в Хамовниках
06 марта 2008
Элитный микрорайон с пожарным депо возведут в Хамовниках
06 марта 2008
Элитный жилой микрорайон в Центральном АО Москвы обрел имя
06 марта 2008
Садовые кварталы станут центром новых Хамовников
06 марта 2008
В столице на месте "РТИ Каучук" появятся "Садовые Кварталы"
05 марта 2008
На месте "Каучука" появятся "Садовые кварталы"
04 марта 2008
Где в Москве жить хорошо