17 марта 2009
MIPIM-2009: сегодня - не так, как вчера

Bn.ru, Санкт-Петербург
В Каннах завершила свою работу 20-я Международная инвестиционная выставка недвижимости MIPIM-2009. Кризис в мировой экономике тут виден невооруженным глазом: если год назад за три дня экспозиции посетили 90 тысяч человек, то в этом - в три с лишним раза меньше. На этом фоне российские стенды выглядели лучше многих прочих. И пусть крупные девелоперы не привезли на родину многомиллиардные контракты, главная задача, по мнению большинства "наших", была решена. А именно: сделан успешный PR российской экономике: западным инвесторам удалось доказать, что Россия не столь подвержена кризисным тенденциям, нежели развитые государства Старого и Нового Света. Подтверждением тому - серьезный интерес к российским проектам: информационные материалы со стендов разобрали уже в первый день работы выставки. Строить всем миром Конечно, и российские экспоненты понесли потери: если год назад общая площадь экспозиции компаний из нашей страны занимала 4 тысячи кв. метров, то в этом году - лишь 2700. Причем крупнейшим стендом стала экспозиция Краснодарского края - 515 кв. метров, ему уступают и стенд Московской области, и стенд правительства Москвы, и стенд Санкт-Петербурга. Впрочем, ситуация легко объяснима: кубанцы привезли инвестиционных проектов более чем на 2 млрд. евро: до Зимних олимпийских игр осталось всего пять лет. Немудрено, что Краснодарский край увез домой портфель в 1,8 млрд. евро потенциальных инвестиций во всевозможные проекты. Это и строительство жилых и гостиничных зданий в самом Краснодаре, в Сочи, Геленджике и Анапе, это и реконструкции портов Новороссийска, Сочи и Темрюка. Правда, до искомой суммы Кубань все-таки немного недотянула. Доволен участием в выставке "своей" области и губернатор Валерий Шанцев: по его словам, более 10 архитектурных мастерских из Англии, Австрии, Италии и Франции изъявили желание принять участие в четырех крупных проектах в Нижнем Новгороде и его окрестностях. Это и проект развития исторической зоны города, и развитие транспортной инфраструктуры, и проекты реновации районов Волжского откоса и гребного канала…Кроме того, по словам Шанцева, некая компания (названия ее губернатор не назвал) выказала желание принять участие в развитии в области сети современных супермаркетов. Нечертова дюжина Санкт-Петербург принимает участие в MIPIM в 12-й раз, и в этом году северная столица привезла в Канны немало интересных проектов. Петербург неоднократно показывал в Каннах проекты, вызывавшие всемирное признание. Последний раз это было относительно недавно, в 2007 году, когда в конкурсе проектов победила "Новая Голландия", разработанная всемирно известным архитектором Норманом Фостером (автором башни "Россия") по заказу Шалвы Чигиринского , совладельца "СТ Новая Голландия". Открывая стенд Санкт-Петербурга, вице-губернатор Юрий Молчанов сказал, что в этом сложном году свои проекты в Каннах представляют только те города и компании, которые уверены в собственной стабильности. К слову: стенд Санкт-Петербурга был одним из крупнейших отечественных стендов в Каннах. Так уж получилось, что все проекты, представленные петербургскими компаниями в Каннах, разделились на две группы. В первую вошли проекты редевелопмента: они будут реализовываться в исторической части города. Это проект освоения подземного пространства под площадью Восстания, реновация территории станции "Московская-Товарная", а также проекты "Набережная Европы" и "Невская Ратуша". Во вторую группу вошли так называемые greenfield-проекты: их планируется воплощать на территориях, которые ранее застроены не были. Это, прежде всего, такие проекты, как "Морской Фасад" и " Балтийская жемчужина", а также кампус "Высшей школы менеджмента СПбГУ" и другие. Также нужно упомянуть проект многофункционального комплекса на ул. Хошимина, д.14А и проект освоения земельного участка, расположенного по адресу Митрофаньевское шоссе, д. 14. Только лишь стендовой работы петербуржцы не ограничились. В рамках выставки были проведены конференция "Above the waves of uncertainty", которую организовали правительство С.-Петербурга совместно с Гильдией управляющих и девелоперов, круглый стол Investors Club, в котором приняли участие Allianz, Euro Hypo, Pramerica RE Investors, Geomar, Equity International, ВТБ, "Газпромипотека", Aberdeen, DEKA, DEGI, Union Investment (Hamburg), World Cargo Center и другие крупнейший инвестиционные фонды США, Европы и России. В ходе работы стенда Петербурга прошли организационно-консультационные мероприятия по организации выставок INFOREAL и EliteEstate. Оргкомитет выставок представлял председатель комитета по антикризисному управлению Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Михаил Грин . По его словам, были получены предварительные согласия на участие в этих выставках (обе пройдут в Петербурге в мае этого года) представителей компаний из Австрии и Германии. Не все на продажу Как уже было сказано выше, московские компании в этом году выступили скромнее, чем в 2008-м. Некоторые - "ДОН-Строй", Penny Lane Realty, Mirax Group, ПИК и другие - вообще отказались от собственных стендов на МИПИМ. Объясняют это тем, что, мол, новых проектов нет, а прошлогодние по второму разу возить - неправильно. А вот в компании "Метрополь Девелопмент" так не считают. "Метрополь Девелопмент" была образована сравнительно недавно как управляющая компания проекта "Метрополия". Как писал год назад БН.ру, ГК "Метрополь" представила на стенде правительства Москвы многообещающий проект. По сути - второе Сити: девять башен разной высоты (самая высокая - 400 метров), которые планировалось построить на месте "старой" территории завода "Москвич" (Волгоградский проспект, 32). Проект был разработан японской архитектурной компанией Nikken Sekkei и вызвал большой резонанс на MIPIM-2008. И в этом году центральным экспонатом стенда правительства Москвы была все та же "Метрополия". Генеральный директор УК "Метрополь Девелопмент" Олег Король считает, что это правильно. В настоящее время компании не нужны инвестиции: бумажной волокиты с оформлением тысяч документов еще на год. А вот через полтора-два года, когда начнутся реальные работы, "Метрополь Девелопмент" займется поиском соинвесторов, которым компания готова уступить до 49 процентов участия в "Метрополии", однако о полной продаже объекта речи быть не может. По словам Короля, консалтинговое агентство CB Richard Ellis провело соответствующие исследования рынка и подтвердило, что проект "МЕТРОПОЛИЯ" будет устойчив и в условиях кризиса. Глава градостроительного комплекса Владимир Ресин, открывший московский стенд, высоко оценил проект и предрек ему большое будущее: ведь таких крупных земельных участков - 21 гектар - всего в 4-х километрах от Кремля просто больше нет. Владимир Ресин также отметил, что Москва неплохо переживает кризис: до сих пор львиная доля инвестиций в недвижимость приходится именно на столицу. Кроме "Метрополии", на стенде были представлены проекты ОАО "Садовые кварталы", ИФГ "Капитал" и "Снегири Девелопмент". Наиболее интересные проекты - редевелопмент территории завода "Каучук" в Хамовниках: здесь будет построен элитный жилой комплекс "Садовые кварталы". Опять же редевелопмент - проект реконструкции гостиницы "Центральная": она находится практически напротив мэрии Москвы. Немногими "самостоятельными" компаниями на выставке стали "СУ-155" и "Миэль". Однако проект "СУ-155" "Капсула жизни" до боли напомнил… "Метрополию". Впрочем, в компании уверяют, что ни о каком плагиате и речи нет: просто замысел российских архитекторов в чем-то совпал с японским. …Лозунг, под которым на 20-м MIPIM отработала экспозиция столицы, гласил: "Москва. Стабильность и непрерывное развитие". Наступивший год и MIPIM-2010 должны показать, насколько этот лозунг правильный.

СМИ о нас

20 октября 2009
Недвижимость на дне?
19 октября 2009
Искусство побеждать. Секреты успеха: Расти, когда все сокращаются
12 октября 2009
Анжела Кузьмина: девелопмент во благо
30 сентября 2009
ТАМ БУДЕТ ГОРОД-САД!
02 июля 2009
Рынок элитного жилья Москвы. I полугодие 2009 года
25 июня 2009
СОВЕРШЕННО МАШИНАЛЬНО
11 июня 2009
Панавто представляет: презентация фотопроекта «People&Cars» в ресторане «Ветерок»
05 июня 2009
Звезды вкусили лето: коктейльная вечеринка в ресторане Zolotoi
23 марта 2009
Real estate становится реальным
19 марта 2009
Москва доказала свою инвестиционную привлекательность
17 марта 2009
MIPIM-2009: сегодня - не так, как вчера
16 марта 2009
Москва будущего
16 марта 2009
Исторический московский завод перестроят под лофты и пентхаусы
10 марта 2009
Московская делегация отправилась в Канны на инвестиционную выставку
09 марта 2009
Свои стенды на MIPIM-2009 будут только у СУ-155 и "Миэль"
18 февраля 2009
Сдача мэтров
09 февраля 2009
В центре Москвы построят уникальный жилой район
09 февраля 2009
В районе Хамовники вскоре появится огромный жилой комплекс
31 января 2009
"Хочется запретить строительство в центре"
28 января 2009
Не домега
22 января 2009
ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА