01 июня 2010
На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы

РосФинКом
На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы. Если в кризис количество инвестиционных сделок с элитными квартирами в московских новостройках резко снизилось, то в последнее время объемы таких операций стали возрастать. Специалисты компании Est-a-Tet объясняют наметившуюся позитивную динамику расширением инвестиционных возможностей.
Спрос на элитные новостройки восстанавливается, в то время как цены на квартиры пока еще не вернулись к докризисному уровню и являются инвестиционно-привлекательными. При этом предложение постепенно сужается. Некоторые застройщики уже отреагировали на рост покупательской активности, повысив цены, в среднем, на 10-15 процентов. До конца года квартиры в наиболее востребованных и ликвидных проектах могут подорожать примерно на 30-40%.
"При инвестировании в элитную недвижимость важно принимать во внимание не только сиюминутную рыночную конъюнктуру, но также изменения потребительских предпочтений, которые особенно отчетливо проявились в кризис. Вдумчивый подход позволит обеспечить высокую ликвидность приобретаемого объекта в будущем", - говорит директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
Например, если два-три года назад эталоном элитного жилья считались квартиры площадью более 150 кв. м, то в последнее время самым ходовым форматом считаются объекты площадью 100-150 кв. м. Все больше покупателей элитного жилья хотят лицезреть из окон своих квартир не серые крыши соседних домов, а благоустроенный внутренний дворик. Наиболее ликвидными являются двусторонние квартиры с удобными планировками, оптимальными вспомогательными площадями, высокими потолками, большими окнами.
Одним из новых проектов, в полной мере учитывающих трансформацию потребительских предпочтений, является ЖК "Андреевский дом" на 93 квартиры (2-я Фрунзенская, 8, девелопер "Ведис групп"). Пока жилье в этом элитном комплексе реализуется по инвестиционно-привлекательной цене - от 280 тыс. руб. за кв. м. Девелопер только приступил к строительству дома - его планируется сдать в конце 2011 года. К этому времени цены могут возрасти, как минимум, на 30%.
Наметились кардинальные изменения в традиционном рейтинге престижных районов. В последнее время сложились предпосылки для интенсивного градостроительного развития жилых кварталов района Хамовники, расположенных за пределами Садового кольца. В ближайшие годы этот район составит конкуренцию традиционной Остоженке. У Хамовников много преимуществ: меньшая плотность застройки, большее количество скверов, лучше видовые характеристики. В Хамовниках планируется реализовать несколько крупных проектов комплексной застройки, которые будут способствовать формированию в этом районе города однородной социальной среды.
Например, одним из знаковых проектов является элитный жилой комплекс "Садовые кварталы" (ул. Ефремова, вл. 12, девелопер УК "Уникор"). Микрорайон спроектирован по принципу "город в городе", обеспечен внутренней инфраструктурой и разместится на площади 11,1 га. Сегодня квартиры в "Садовых кварталах" реализуются по цене от 216 тыс. руб./кв. м: стоимость метра неизбежно будет расти по ходу строительства. Уже в ближайшее время в Хамовниках (на территории бывшего Хлебозавода 13) стартует еще один новый проект - ЖК "Английский дом" на 200-300 квартир, выполненный в классическом английском стиле. Вход в некоторые квартиры будет отдельным, с внутренней дворовой территории. "По некоторым своим характеристикам - наличию отдельного входа, многоуровневых квартир - "Английский дом" похож на концепцию резиденции "Чистые пруды". Этот проект был реализован в 2006-2008 годах, и "Английский дом" может повторить его успех", - полагает Екатерина Батынкова.
Что же касается Остоженки, то в этом районе останутся точечные, нишевые проекты. Такие, например, как ЖК на Остоженке, 11 (девелопер - ГУП "Москва-Центр"). Этот проект отличается высоким качеством строительства и реализуется в верхнем ценовом сегменте - квадратный метр стоит от 620 тыс. рублей.
Хорошие инвестиционные перспективы имеют проекты, реализуемые вблизи крупных офисных кварталов и делового центра города. Такие, например, как ЖК "Трилогия" на 75 квартир, расположенный на Пресне (Трехгорный вал, 14, стр. 1), в самом центре Москвы, недалеко от ММДЦ "Москва-Сити". Проект этого элитного жилого дома их четырех секций разработан в архитектурной мастерской Гинзбурга, застройщик - ООО "ТрансГидроСтрой". "С начала продаж ЖК "Трилогия" прошло уже два года. На сегодняшний день этот проект отличает высокая скорость строительства и стадия готовности - сдача намечена на конец этого года. С каждым новым этапом строительства цена объекта, которая сейчас составляет от 240 тыс. руб. за кв. м, будет расти", - резюмирует Екатерина Батынкова.