28 июня 2012
Архитектура и природа: союзники или враги?

Сегодня одним из глобальных трендов в современном градостроительстве является ландшафтный урбанизм, который предполагает первичность ландшафта по отношению к плану застройки, а строительство зданий рассматривается как один из разделов ландшафтного благоустройства. Ключевая идея «ландшафтного подхода» подразумевает гармоничное сосуществование архитектуры и природы, которые выступают равнозначными частями одного целого в городской среде. О том, насколько реально применить принципы ландшафтного урбанизма при строительстве жилой недвижимости в Москве специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора по недвижимости ОАО «Садовые кварталы».

– Екатерина, сегодня в условиях высокой плотности застройки в Москве вопрос о первичности природы или архитектуры в городе как никогда актуален. Между тем, жилых комплексов, в которых бы в полной мере были  «учтены интересы»  природы и, безусловно, жителей города, в Москве практически нет. С чем, на Ваш взгляд, это связано?

Проблема высокой плотности застройки характерна не только для Москвы, но и для большинства современных мегаполисов мира, именно поэтому, отчасти, и возникла идея ландшафтного подхода в современном градостроительстве. Примеры строительных бумов можно найти в истории почти любого крупного города Европы, Азии или Америки. Результатом этих этапов развития городов стало существенное сокращение зеленого пространства, которое со времен Адама и Евы считалось естественным для проживания человечества. Сегодня же практически все – инвесторы, архитекторы и девелоперы, понимают необходимость гармонизации зданий с эстетикой природы, формирования на участке застройки таких «оазисов» естественного комфорта, простора, воздуха. Понимают, но пока еще не все делают.

Основными причинами формирования в городах так называемых «каменных мешков», а не уютных зеленых кварталов являются, с одной стороны, все еще достаточно устойчивое желание девелоперов максимизировать прибыль  проектов, с другой – отсутствие полноценных знаний и у девелоперов, и у архитекторов о том, как создается этот зеленый ландшафт в условиях городской среды. Все еще живы стереотипы советского периода: огромные кварталы на окраине с редкими и чахлыми посадками, которые подрастут как раз тогда, когда внуки покупателей пойдут в школу . Второй вариант – точечная застройка более качественными кирпичными домами в центральных микрорайонах с маленькими двориками, чаще всего проездными для автомобилей или состоящие исключительно из парковочных мест. Прибавляем к этому транспортный коллапс (он существует не только на трассах, но и во дворах большей части жилых домов в городе) и получаем сложное «блюдо» с точки зрения современного покупателя недвижимости премиального класса – недружелюбная застройка как для человека, так и для природы.

Не все архитекторы изначально учитывают, что будет озеленение. Нередко инвесторы вспоминают или узнают о том, что им необходимо высадить согласно городским нормам благоустройства определенное количество растений, слишком поздно – когда дом уже построен, а для высадки деревьев не предусмотрен необходимый грунт, и проложенные коммуникации делают эту задачу попросту нереализуемой в принципе. Известен случай, когда при строительстве целого жилого района (достаточно большого) невозможно было высадить ни одно дерево, потому что везде проходили коммуникации. В итоге девелоперу пришлось полностью переделывать проект застройки. Также далеко не все архитекторы хотят закрывать фасады своих домов, потому что для них очень важно видеть красоту фасадов, и они не готовы высаживать, например, высокие деревья. 

При этом, все уже понимают, что сегодня никто не хочет жить и гулять с ребенком во дворе, где повсюду стоят припаркованные машины жильцов и их гостей, и нет ни одного дерева, а детская площадка лишь отдаленно напоминает комплекс для развития и развлечения детей.

Все же на  рынке  есть позитивные примеры?

Безусловно. И все они сосредоточены преимущественно в элитном сегменте, если говорить о более менее центральных микрорайонах города. Например, в нашем проекте «Садовые кварталы» озеленение было продумано и разработано еще на этапе составления дизайн-кода жилого комплекса. Здесь изначально был не только заложен необходимый грунт и предусмотрены многометровые «воронки» для посадки крупномерных деревьев, и проанализированы существующие и будущие системы коммуникаций, но  продумано и тематическое озеленение внутренних приватных дворов четырех кварталов клубных домов, из которых состоит комплекс.

Например, в каждом из дворов будут свои ландшафтные композиции, основанные на соединении образов четырех сторон света и времен года. Так, каждый квартал, расположенный в соответствующей стороне света, будет символизировать определенное время года: восточный – весну, южный – лето, западный – осень, а северный – зиму. Соответствие образам будет достигаться за счет использования доминирующих пород деревьев. Например, во дворе северного квартала профилирующей породой будет сосна, в южном – береза, в западном – клен, а в восточном – каштан. При этом, независимо от своего расположения и месяца в календаре, каждый двор сохранит свою привлекательность за счет использования дополнительных растений – разнообразных цветов и кустарников, декоративных деревьев, которые создадут свои неповторимые цветовые акценты в любой сезон года. Всего будет высажено более 600 крупномерных деревьев и около 5 тысяч кустарников.

Более того, на территории комплекса создается пруд с парком, которые до начала 19 века служили олицетворением московского района Хамовники. Несмотря на то, что парк «Садовых кварталов» не предполагает какого-то смыслового арт-ландшафта, как например, парк  Кварк-Уок Чарльза Дженкса в Шотландии или сада Петера Цумтора в Швейцарии, он максимально приближен к естественному ландшафту с подчеркнутой природностью.

– Вы упомянули Европу. Возможно ли, на Ваш взгляд, применение у нас в Москве лучших международных практик?

Скорее «да», потому что при желании всегда можно использовать концептуальные принципы современных архитектурных трендов, разумно адаптируя их под нашу действительность и климат, и создавать не просто комфортную, но и эстетичную для проживания городскую среду, некое равновесие между архитектурными сооружениями, природой и человеком.

Новости

27 декабря 2012
График работы в период новогодних праздников
14 декабря 2012
Положительное заключение на строительство II очереди
23 ноября 2012
Третье машиноместо со скидкой 50%
19 ноября 2012
Отчет о ходе строительства
01 ноября 2012
с 12.11.2012 скидки до 12% на покупку квартир в "Садовых Кварталах"
26 октября 2012
Новая рекламная концепция "Садовых Кварталов"
15 октября 2012
Специальные условия по ипотеке от ВТБ24
07 октября 2012
Тест-Драйв «Садовых Кварталов». Проверка на прочность
06 октября 2012
Тест-Драйв «Садовых Кварталов». Где живут жизнелюбы
01 октября 2012
Изменение схемы проезда в офис продаж "Садовых Кварталов"
20 сентября 2012
Екатерина Батынкова вошла в состав жюри профессиональной Премии Urban Awards 2012
12 сентября 2012
ОАО «Садовые Кварталы» - добросовестный застройщик
31 августа 2012
В «Садовых кварталах» стартовали работы по отделке фасадов и остеклению
15 августа 2012
Изменилась схема проезда в офис продаж элитного комплекса «Садовые Кварталы»
14 августа 2012
Спрос на квартиры большой площади в «Садовых Кварталах» вырос в два раза
25 июля 2012
Поступила первая партия клинкерного кирпича Garden Quarters и юрского мрамора
23 июля 2012
Эталонные окна украсят клубные дома
09 июля 2012
Цены на квартиры в ЖК «Садовые кварталы» зафиксированы в национальной валюте
03 июля 2012
Код телефонного номера офиса продаж ЖК «Садовые кварталы» – 495
28 июня 2012
Архитектура и природа: союзники или враги?
22 июня 2012
Кира Альтман: «Загадываю перебраться сюда в счастливом семейном составе»
21 июня 2012
Кира Альтман: «Город – как на ладони»
20 июня 2012
Фасады в "Садовых Кварталах" будут эксклюзивными
20 июня 2012
Кира Альтман: «Я строю планы на вид»
19 июня 2012
Кира Альтман: «Семья – я думаю о ней»
18 июня 2012
Кира Альтман: «Я хочу жить в Москве»
09 июня 2012
В Хамовниках «Садовые Кварталы» находятся на самой высокой стадии строительства
07 июня 2012
«Садовые кварталы» стали лидерами продаж в Хамовниках
25 мая 2012
Завершены монолитные работы первого квартала
21 мая 2012
Отчет о ходе строительства
05 мая 2012
Отчет о ходе строительства
27 апреля 2012
График работы на период майских праздников
23 апреля 2012
Екатерина Батынкова: новые ценности элитной недвижимости, или как сохранить стоимость своей дорогой собственности
19 апреля 2012
Юрский мрамор украсит дома в «Садовых Кварталах»
13 апреля 2012
Авторские концепции интерьера входных зон
09 апреля 2012
Екатерина Батынкова: в элитных новостройках Москвы растет спрос на большие по метражу квартиры
03 апреля 2012
Открылись первые панорамные виды на архитектурные символы столицы
30 марта 2012
Отчет о ходе строительства
26 марта 2012
Банк ВТБ 24 аккредитовал «Садовые кварталы»
19 марта 2012
«Садовые Кварталы» аккредитованы Московским банком Сбербанка России
11 марта 2012
Отчет о ходе строительства
01 марта 2012
В «Садовых Кварталах» продано более половины от общего количества квартир
27 февраля 2012
«Садовые Кварталы» вошли в 30 лучших архитектурных проектов России
24 февраля 2012
Подсобные помещения для каждой квартиры
20 февраля 2012
Возобновлены продажи машиномест
17 февраля 2012
Высокопрофессиональный диалог архитекторов дал новое качество проекту, москвичам и городу в целом
14 февраля 2012
Анонс круглого стола
06 февраля 2012
Аркадий Воловник на радиостанции Бизнес ФМ
03 февраля 2012
Николай Малинин на радиостанции Бизнес ФМ
02 февраля 2012
Андрей Савин на радиостанции Бизнес ФМ
01 февраля 2012
Максим Куренной на радиостанции Бизнес ФМ
31 января 2012
Юрий Григорян на радиостанции Бизнес ФМ
30 января 2012
Сергей Скуратов на радиостанции Бизнес ФМ
24 января 2012
В «Садовых Кварталах» завершили возведение монолитного каркаса первого жилого дома
23 января 2012
Продолжаются подготовительные работы второй очереди строительства
17 января 2012
Завершено возведение монолитного каркаса первого жилого дома