24 сентября 2014
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек Москвы

Как отмечают в компании «Магистрат» (риэлтерское подразделение ГК «ИНТЕКО»), прошедшим летом на рынок недвижимости оказывали влияние самые разные факторы, как внешние, так и внутренние. «Часть потенциальных покупателей жилья отложила выход на рынок в связи с внешнеполитической нестабильностью, – комментирует директор Департамента маркетинга компании Ольга Магилина. – Кроме того, клиентскую активность снизили причины, обусловленные особенностями самого жилищного рынка: традиционное летнее «затишье», «вымывание» платежеспособного спроса в период с ноября 2013 по март 2014 года, резкий скачок цен в начале весны».

Сильнее всего данные факторы отразились на бизнес-сегменте, характеризующемся, к тому же, достаточно высокой плотностью конкурентной среды (особенно среди апарт-комплексов). Сложившийся здесь в июне-июле низкий уровень спроса вынудил продавцов стимулировать сбыт, снижая цены за счет различных акций и спецпредложений. В августе усилия игроков рынка оказались вознаграждены некоторым оживлением покупательской активности. В частности, на рынке апартаментов бизнес-класса объем предложения за последний летний месяц сократился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь составила 231,5 тыс. рублей. Незначительное ее уменьшение (на 1,9% относительно июля) произошло за счет колебания структуры предложения, поясняют в «Магистрате». На рынок за лето вышел один новый апарт-комплекс бизнес-класса.

Рынок элитного жилья и апартаментов чувствовал себя в целом лучше, отмечают эксперты. По крайней мере, спецпредложения здесь, в отличие от бизнес-класса, не носили массового характера. Снижения цен, несмотря на падение спроса (в августе 2014 года в сегменте дорого жилья было заключено всего 32 сделки, что на 38% ниже результата августа 2013 года), не произошло. В июне-июле их колебания оказались незначительными (в пределах 1-2%). В августе же и вовсе наметилась тенденция к росту средней цены предложения, которая к концу лета достигла 718 тыс. рублей за м2 (на 3% выше результата июля и практически соответствует показателю августа прошлого года).

Продажи велись в 49 объектах. Общий объем предложения составил порядка 1,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью чуть более 200 тыс. м2 (средняя площадь экспонируемых лотов – 155 м2). Средний бюджет покупки оказался равным $2,2 млн, наибольшим спросом пользовались элитные квартиры и апартаменты стоимостью до $1,5 млн.

В экспозицию вышли два новых элитных проекта. Лидерами по объему предложения остались районы Хамовники, Якиманка, Арбат и Таганский, на долю которых приходится более 90% выставленных в продажу площадей, подсчитали в «Магистрате».

Среди объектов элитного сегмента, как отмечают эксперты, по-прежнему выгодно выделяется ЖК «Садовые Кварталы», отличающийся оригинальной, продуманной концепцией, обширным ассортиментом предложения, привлекательным соотношением цена-качество и хорошей локацией в престижном районе – Хамовниках. В данном объекте в течение лета сохранялась устойчивая тенденция к увеличению уровня спроса и росту цены квадратного метра.

«Первичный рынок элитной недвижимости сегодня – это «рынок покупателя», который характеризуется наличием большого объема предложения, и, как следствие, очень высокой избирательностью потребительского спроса, – комментирует Ольга Магилина. – В таких условиях уникальные конкурентные преимущества проекта выходят на первый план, положительно влияя на темпы его реализации и динамику цен».

Что касается дальнейших прогнозов, то, скорее всего, как считают аналитики компании «Магистрат», рынок недвижимости ожидает повторение прошлогоднего сценария. «Рост спроса на недвижимость в прошлом году начался в октябре-ноябре и был связан с нестабильностью финансовой системы и постепенным ослабеванием рубля, – напоминает Ольга Магилина. – Дальнейший обвал национальной валюты в январе-феврале спровоцировал на рынке недвижимости настоящий ажиотаж – жилье в России, по-прежнему, остается наиболее надежным инструментом сохранения сбережений. Девелоперы, поначалу державшие цены с целью наращивания объемов продаж, в начале 2014 года изменили тактику и стали их повышать. Нынешнее падение российского рубля, вызванное очередной волной взаимных экономических санкций России и Запада, может дать старт очередному витку роста спроса на жилье. С другой стороны, параллельно будут работать тренды, снижающие платежеспособность потенциальных покупателей недвижимости: инфляция и ужесточение условий ипотечного кредитования. Тем не менее, к концу года, при сохранении существующих сегодня тенденций, мы получим все предпосылки к постепенному росту цен на наиболее популярные у потребителей объекты недвижимости».

Новости

29 декабря 2014
Дорогой посетитель сайта жилого комплекса «Садовые кварталы» ! Компания «Магистрат» сердечно поздравляет Вас с Новым годом!
27 декабря 2014
Компания «Магистрат» предлагает квартиры в Жилом комплексе «Садовые Кварталы» в беспроцентную рублевую рассрочку
27 декабря 2014
График работы подразделений продаж компании «Магистрат» (отделов продаж, показов и call-центра) в период новогодних праздников
19 декабря 2014
Началась регистрация прав собственности на недвижимость в ЖК «Садовые Кварталы».
10 декабря 2014
Отчет о ходе строительства
01 декабря 2014
Компания «Магистрат» объявляет праздничную новогоднюю акцию на квартиры в Жилом комплексе «Садовые Кварталы»
18 ноября 2014
На рынок аренды вышли коммерческие помещения центральной зоны Жилого комплекса «Садовые Кварталы»
13 ноября 2014
Что ни квартира – то подарок!
10 ноября 2014
Сбербанк будет предоставлять ипотеку покупателям квартир второй очереди строительства ЖК «Садовые Кварталы»
09 ноября 2014
Отчет о ходе строительства
27 октября 2014
Первый среди равных
21 октября 2014
Компания «Магистрат» и ВТБ24 Лизинг предлагают новую программу приобретения недвижимости
16 октября 2014
На рынок аренды вышли коммерческие помещения центральной зоны Жилого комплекса «Садовые Кварталы»
30 сентября 2014
Лучшее место для старта
24 сентября 2014
Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек Москвы
18 сентября 2014
Отчет о ходе строительства
01 сентября 2014
Всему свое место
26 августа 2014
Отчет о ходе строительства
21 августа 2014
ОАО «Садовые Кварталы» – Генеральный Партнер «ВТБ 24»
15 августа 2014
Еще семь корпусов жилого комплекса «Садовые Кварталы» введены в эксплуатацию
08 июля 2014
Отчет о ходе строительства
20 июня 2014
УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ» !
16 июня 2014
Отчет о ходе строительства
23 мая 2014
Первый жилой квартал введен в эксплуатацию.
22 мая 2014
«ВТБ 24» аккредитовал ЖК «Садовые Кварталы»
11 апреля 2014
Отчет о ходе строительства
12 марта 2014
Отчет о ходе строительства
26 февраля 2014
Отчет о ходе строительства
13 февраля 2014
Формула небесной удачи
27 января 2014
Отчет о ходе строительства
27 января 2014
Начались продажи квартир второй очереди строительства и нежилых помещений вокруг пруда Жилого комплекса «Садовые Кварталы»